深圳新政：新出讓住宅用地項(xiàng)目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化

日前，深圳市住房建設(shè)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委、深圳市人居環(huán)境委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。在該意見(jiàn)中明確提出，從2015年起，深圳新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化；政府投資保障房100%按標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產(chǎn)業(yè)化方式建造；自有土地自愿實(shí)施產(chǎn)業(yè)化方式建造，給予3%建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，地價(jià)按50%市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)計(jì)收，產(chǎn)業(yè)化住宅由主體建設(shè)到2/3才可預(yù)售改為建設(shè)到1/3即可預(yù)售。

3%獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不納入預(yù)售范圍

《意見(jiàn)》指出，除明確采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項(xiàng)目外，對(duì)假設(shè)單位在自有土地（包括已規(guī)劃批復(fù)的城市更新項(xiàng)目）自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的，可申請(qǐng)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積為采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的規(guī)定住宅建筑面積的3%，功能仍為住宅。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積無(wú)需修改已有法定規(guī)定，計(jì)收50%的評(píng)估市場(chǎng)地價(jià)，不納入預(yù)售范圍。

此外，施工進(jìn)度達(dá)到7層以下（含7層），7層以上已完成地面1/3層數(shù)的，可提前辦理預(yù)售證。而目前深圳取得預(yù)售證則要完成項(xiàng)目施工進(jìn)度的2/3。

住宅產(chǎn)業(yè)化是通過(guò)推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在住宅建設(shè)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工和管理等環(huán)節(jié)聯(lián)合為完整的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)，可有效提高住宅生產(chǎn)效率和質(zhì)量，減少用工，減少建筑垃圾的產(chǎn)生和排放，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排。鼓勵(lì)建設(shè)單位提供全裝修成品房

《意見(jiàn)》指出，深圳將鼓勵(lì)建設(shè)單位采用菜單式和集體委托方式提供全裝修成品房，逐步擴(kuò)大商品住宅全裝修比例。推行采用土建、裝修設(shè)計(jì)與施工的一體化，在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段同步完成建筑裝修的設(shè)計(jì)。

計(jì)劃再建7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目

2006年，深圳成為首個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，目前，全市已經(jīng)竣工的3個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目包括萬(wàn)科第五園公寓、龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障性住房、萬(wàn)科翡逸郡園，在建的有8個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，計(jì)劃再建7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積1162260.24平方米。