漢中明確今后3年內(nèi)將嚴(yán)控普通商品房建設(shè)供地

近日，漢中市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），著重從建立房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)市場(chǎng)需求研判，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步消化庫(kù)存，合理確定并下達(dá)商品房、保障性住房、陜南移民搬遷、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的土地供應(yīng)比例和計(jì)劃等方面，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，尤其明確了今后3年內(nèi)將從嚴(yán)控制普通商品房建設(shè)用地審批。

《意見》指出，漢中市將根據(jù)土地面積、配套設(shè)施、環(huán)境綠化、容積率等要素，按照三類標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)規(guī)劃建設(shè)一批體現(xiàn)城市特色、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)。同時(shí)，著力加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵(lì)有實(shí)力企業(yè)投資精品、高端、改善性商品房和精裝修商品房并建立政府房地產(chǎn)信息月公布制度，建立健全商品房交付使用備案制度。

切實(shí)規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，完善物業(yè)管理機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)監(jiān)管，結(jié)合一類、二類、三類城市宜居小區(qū)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步規(guī)范涉及房地產(chǎn)開發(fā)的行政審批和收費(fèi)行為，今后，凡新設(shè)立、提高各類收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，在沒有中省統(tǒng)一規(guī)定的情況下，必須召開價(jià)格聽證會(huì)。同時(shí)，對(duì)城市建設(shè)配套費(fèi)、供電配套費(fèi)等費(fèi)用緩征緩繳減免進(jìn)行了明確，并要求商業(yè)銀行、住房公積金管理部門放開政策，允許開發(fā)企業(yè)將已辦理預(yù)售但尚未銷售的房屋進(jìn)行在建工程抵押。

對(duì)于個(gè)人住房消費(fèi)，稅務(wù)、商業(yè)銀行、住房公積金管理等部門將按照現(xiàn)有法規(guī)，讓購(gòu)房人享受最大優(yōu)惠政策。今后，凡享受普通住房契稅優(yōu)惠政策的購(gòu)房人，必須以書面形式向地稅部門提交《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書》；凡首套房還清貸款的購(gòu)房人，購(gòu)買第二套住房時(shí)，商業(yè)銀行扔按首套房利率辦理貸款；購(gòu)買第三套住房時(shí)，由商業(yè)銀行按政策規(guī)定辦理貸款手續(xù)；凡住房公積金貸款還清的購(gòu)房人，再次購(gòu)房時(shí)，住房公積金中心均按首套房貸款利率辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，在鼓勵(lì)支持農(nóng)村、外地人員來漢購(gòu)房等方面給予優(yōu)惠政策。

《意見》還提出了深化保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項(xiàng)目中配建共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房，鼓勵(lì)移民搬遷對(duì)象用搬遷安置補(bǔ)助資金購(gòu)買限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或共有產(chǎn)權(quán)住房解決安置問題；全力支持棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，多形式籌集棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)資金，鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造對(duì)象選擇貨幣化安置和異地安置方式，對(duì)實(shí)行貨幣化補(bǔ)償并在異地購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房或中小套型普通商品房的被征收人給予適當(dāng)?shù)馁Y金補(bǔ)助。