2012年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》考前沖刺要點（一）

　　1、行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的，地方法規(guī)是由省級人大及常委會頒布的，部門規(guī)章是由國務(wù)院各部委頒布的，地方規(guī)章是由省級地方政府頒布的。地方法規(guī)和地方規(guī)章頒布的法的形式均有所在"地方"的名稱，行政法規(guī)和部門規(guī)章頒布的法的形式均無地方的名稱。

　　2、法的效力等級是由法的效力來源決定的，法的效力來源是指法出自那個層次的立法機關(guān)，立法機關(guān)的層次越高，它所制定并實施的法的效力等級就越高。我國法的效力等級從高到低依次是憲法>法律>行政法規(guī)>

　　地方性法規(guī)>地方規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

　　3、法人應(yīng)當具備的條件。

　?。?）依法成立；

　?。?）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；

　?。?）有自己的名稱組織機構(gòu)和場所；

　?。?）能夠獨立地承擔民事責任。

　　4、項目經(jīng)理部不具有法人資格。項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者。項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔。

　　5、代理的法律特征：

　?。?）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；

　?。?）代理人應(yīng)當以被代理人的名義實施代理行為；

　?。?）代理行為必須是具有法律意義的行為；

　?。?）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

　　6、代理的主要種類包括委托代理、法定代理和指定代理。建設(shè)工程代理行為多為委托代理。

　　7、轉(zhuǎn)托代理應(yīng)當事先取得被代理人同意，或事后及時告知，但在緊急情況下為保護被代理人利益而轉(zhuǎn)托他人除外。

　　8、無權(quán)代理的三種典型表現(xiàn)：

　?。?）自始未經(jīng)授權(quán)（即沒有代理權(quán)）；

　?。?）超越代理權(quán)；

　　（3）代理權(quán)已經(jīng)終止。無權(quán)代理經(jīng)追認后有效。

　　9、表見代理的構(gòu)成要件：

　　（1）存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實和理由（客觀要件，如委任狀、加蓋公章空白合同書、授權(quán)書等）；

　?。?）本人（被代理人）存在過失；

　?。?）相對人（第三人）為善意。表見代理對本人（被代理人）產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。

　　10、所有權(quán)是最重要、最充分、最完整的物權(quán)。包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。其中，處分權(quán)是所有人最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　11、用益物權(quán)是對他人所有物占有、使用、收益的權(quán)利（注意：無處分權(quán)），最典型的用益物權(quán)是地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。

　　12、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機關(guān)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　（1）當事人應(yīng)當采取書面形式訂立合同；

　?。?）應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記；

　?。?）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　13、地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。（如通過合同約定通風、采光、排水權(quán)利、通行等權(quán)利，不同于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是法定權(quán)，地役權(quán)是約定權(quán)）。設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當采用書面形式訂立合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　14、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；其效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　15、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　16、債發(fā)生的根據(jù)（發(fā)生的原因）有：合同、侵權(quán)行為、不當?shù)美蜔o因管理，其中，合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。無因管理是指管理人沒有法律上特定的義務(wù)，也未受人之托，而是自覺地為他人管理事務(wù)，俗稱"見義勇為".不當?shù)美侵笡]有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人而自身取得利益的行為。不當?shù)美麘?yīng)當返還。

　　17、施工合同的義務(wù)主要是完成施工任務(wù)和支付工程款。

　　18、我國專利法保護的對象（專利權(quán)的客體）包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計三種。授予專利權(quán)的發(fā)明和實用新型的條件是具備"三性"：新穎性、創(chuàng)造性和實用性；授予外觀設(shè)計專利權(quán)的條件是新穎性、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。

　　19、發(fā)明專利權(quán)的保護期限是20年，實用新型、外觀設(shè)計專利權(quán)的保護期限是10年，均自申請日起計算。商標可以分為商品商標和服務(wù)商標。商標權(quán)保護的客體（對象）是注冊商標。商標權(quán)的保護期限是10年，自核準日起算。

　　20、著作權(quán)保護的客體（對象）是作品。在工程建設(shè)活動中，作品包括文字作品、建筑作品和圖形作品。

　　（1）單位作品（如招、投標文件）的著作權(quán)完全歸為單位所有；

　?。?）職務(wù)作品的作者享有署名權(quán)，其他權(quán)利歸法人所有，可以給予作者獎勵。

　?。?）委托作品的著作權(quán)根據(jù)合同，無合同屬于受托人。

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