2015一級建造師《工程經(jīng)濟》沖刺復(fù)習（12）

三、工程價款中的價差調(diào)整方法

工程建設(shè)項目中合同周期較長，經(jīng)常要受到物價浮動等多種因素的影響，其中主要是人工費、材料費、施工機械費、運費等的動態(tài)影響。因此應(yīng)把多種動態(tài)因素納入到工程價款結(jié)算過程中加以計算，對工程價款進行調(diào)整，使其能夠反映工程項目的實際消耗費用。，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確價格調(diào)整的范圍，承包人承擔的價差波動幅度以及價格調(diào)整的方法。對物價波動引起的價格調(diào)整，通常有如下幾種方法：

1．按實際價格調(diào)整法

在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便。但由于是實報實銷，因而承包人對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理{工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。

2．按工程造價指數(shù)調(diào)整法

這種方法是發(fā)、承包雙方采用合同簽訂時的預(yù)算（或概算）定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差。

3．采用造價信息調(diào)整價格差額法

施工期內(nèi)，因人工、材料、設(shè)備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整；需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)量應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核，監(jiān)理人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整工程合同價格差額的依據(jù)。該方法適用于使用的材料品種較多，相對而言，每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程等。

4．調(diào)值公式法

《標準施工招標文件》中的通用合同條款約定，可按以下公式計算差額并調(diào)整合同價格：

以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子和不可調(diào)因子的權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用有關(guān)部門提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用有關(guān)部門提供的價格代替。

采用上述價格指數(shù)調(diào)整價格差額時應(yīng)注意以下事項：

（1）暫時確定調(diào)整差額。在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整。

（2）權(quán)重的調(diào)整。約定的變更導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整。

（3）承包人工期延誤后的價格調(diào)整。由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

該方法適用于使用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等工程。

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