2015年一級建造師《法規(guī)》：其它相關(guān)法規(guī)（5）

　　21.國有建設(shè)用地

　　■除鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)外，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，必須申請使用國有土地

　　■國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地

　　■國家征用土地，根據(jù)被征用土地的原用途，按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償

　　■單位向土地部門申請用地，經(jīng)土管部門審查，報(bào)本級政府批準(zhǔn)

　　■供地分出讓方式和劃撥方式

　　22.拆遷許可證制度

　　■許可證的申請

　　☆項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

　　☆建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　☆國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

　　☆拆遷計(jì)劃和拆遷方案

　　☆拆遷補(bǔ)償安置資金證明

　　■拆遷許可證載明事項(xiàng)

　　☆拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限的法律效力

　　☆需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)在期限屆滿15日前，向拆遷管理部門提出申請

　　23.城市房屋拆遷實(shí)施管理

　　■拆遷單位

　　☆拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷

　　☆拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

　　☆委托拆遷的在拆遷委托合同訂立15日內(nèi)到管理部門備案

　　☆不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

　　■禁止事項(xiàng)

　　☆不得新建、擴(kuò)建、改建房屋

　　☆不得改變房屋和土地用途

　　☆不得租賃房屋

　　■期限

　　☆暫停期最長不超過1年

　　☆延期也不得超過1年

　　24.拆遷補(bǔ)償與安置

　　■拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

　　☆拆遷人應(yīng)對被拆遷人給予補(bǔ)償

　　☆拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償

　　☆拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　■拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑葍r(jià)交換

　　☆貨幣補(bǔ)償

　　☆產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　■拆遷安置

　　☆拆遷安置房應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)

　　☆搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　25.未及時(shí)訂立勞動合同的法律后果

　　■一般規(guī)定

　　☆應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動合同

　　☆用人單位自用工之日起與勞動者建立勞動關(guān)系

　　☆用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立

　　■因勞動者原因未訂立勞動合同

　　☆經(jīng)用人單位書面通知后仍不訂立合同，用人單位可書面通知勞動者終止勞動關(guān)系，無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但應(yīng)支付實(shí)際工作時(shí)間的勞動報(bào)酬

　　■因用人單位原因未訂立勞動合同

　　☆超過一個(gè)月不滿一年的，向勞動者每月支付兩倍工資，并補(bǔ)訂書面合同（注意起止時(shí)間）

　　☆超過一年的，自用工之日起滿一個(gè)月的次日至滿一年的前一日支付兩倍工資，并從滿一年的當(dāng)日視為與勞動者訂立無固定期限合同

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