2015年一級建造師《建設工程項目管理》知識點歸納（5）

　　工程變更價款的確定方法

　　（1）我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法《建設工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價款的確定方法如下：

　　1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

　　2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

　　3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

　　采用合同中工程量清單的單價和價格：合同中工程量清單的單價和價格由承包商投標時提供，用于變更工程，容易被業(yè)主、承包商及監(jiān)理工程師所接受，從合同意義上講也是比較公平的。

　　采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用；二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用；三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價格中的某一部分使用。

　　協(xié)商單價和價格：協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有（適用或類似）或者有但不合適的情況而采取的一種方法。

　　例如：某合同路堤土方工程完成后，發(fā)現(xiàn)原設計在排水方面考慮不周，為此業(yè)主同意在適當位置增設排水管涵。在工程量清單上有100多道類似管涵，但承包商卻拒絕直接從中選擇適合的作為參考依據(jù)。理由是變更設計提出時間較晚，其土方已經(jīng)完成并準備開始路面施工，新增工程不但打亂了其進度計劃，而且二次開挖上方難度較大，特別是重新開挖用石灰土處理過的路堤，與開挖天然表上不能等同。監(jiān)理工程師認為承包商的意見可以接受，不宜直接套用清單中的管涵價格。經(jīng)與承包商協(xié)商，決定采用工程量清單上的幾何尺寸、地理位置等條件相近的管涵價格作為新增工程的基本單價，但對其中的“土方開挖”一項在原報價基礎上按某個系數(shù)予以適當提高，提高的費用疊加在基本單價上，構(gòu)成新增工程價格。

　　（2）FIDIC施工合同條件下工程變更的估價

　　工程師應通過FIDIC（1999年第一版）第12.1款和第12.2款商定或確定的測量方法和適宜的費率和價格，對各項工作的內(nèi)容進行估價，再按照FIDIC第3.5款，商定或確定合同價格。

　　各項工作內(nèi)容的適宜費率或價格，應為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的費率或價格，如合同中無某項內(nèi)容，應取類似工作的費率或價格。但在以下情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費率或價格。

　　第一種情況：

　　進入如果此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10％；

　　工程量的變化與該項工作規(guī)定的費率的乘積超過了中標的合同金額的0.01％；

　　由此工程量的變化直接造成該項工作單位成本的變動超過1％；

　　這項工作不是合同中規(guī)定的“固定費率項目”。

　　第二種情況。

　　此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進行的；

　　合同沒有規(guī)定此項工作的費率或價格；

　　由于該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進行，故沒有一個規(guī)定的費率或價格適用。

　　每種新的費率或價格應考慮以上描述的有關(guān)事項對合同中相關(guān)費率或價格加以合理調(diào)整后得出。如果沒有相關(guān)的費率或價格可供推算新的費率或價格，應根據(jù)實施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關(guān)事項后得出。

　　工程師應在商定或確定適宜費率或價格前，確定用于期中付款證書的臨時費率或價格。

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