2015造價工程師考試《理論與法規(guī)》課程講義（17）

　?。?）計算期不同的互斥方案經濟效果的評價。

　　1）凈年值（NAV）法。

　　用凈年值法進行壽命不等的互斥方案比選，實際上隱含著這樣一種假定：各備選方案在其壽命結束時均可按原方案重復實施或以與原方案經濟效果水平相同的方案接續(xù)。

　　通過分別計算各備選方案凈現(xiàn)金流量的等額年值（NAV）并進行比較，以NAV≥0且NAV最大者為最優(yōu)方案。

　　在對壽命不等的互斥方案進行比選時，凈年值是最為簡便的方法。

　　2）凈現(xiàn)值（NPV）法。

　　凈現(xiàn)值（NPV）用于互斥方案評價時，必須考慮時間的可比性，即在相同的計算期下比較凈現(xiàn)值（NPV）的大小。常用的方法有最小公倍數法和研究期法。

　　①最小公倍數法（又稱方案重復法）。是以各備選方案計算期的最小公倍數作為比選方案的共同計算期，并假設各個方案均在共同的計算期內重復進行。

　　對于某些不可再生資源開發(fā)型項目，在進行計算期不等的互斥方案比選時，方案可重復實施的假定不再成立，這種情況下就不能用最小公倍數法確定計算期。此外，如果用最小公倍數法求得的計算期過長，也不適合用最小公倍數法。

　?、谘芯科诜?。以相同時間來研究不同期限的方案就稱為研究期法。

　　研究期的確定一般以互斥方案中年限最短方案的計算期作為互斥方案評價的共同研究期。通過比較各個方案在共同研究期內的凈現(xiàn)值來對方案進行比選，以凈現(xiàn)值最大的方案為最佳方案。

　　需要注意的是，對于計算期比共同的研究期長的方案，要對其在共同研究期以后的現(xiàn)金流量情況進行合理的估算。

　　③無限計算期法。

　　3）增量投資內部收益率（ΔIRR）法。

　　求解壽命不等互斥方案間增量投資內部收益率的方程可以兩方案凈年值相等的方式建立，其中隱含了方案可重復實施的假定。

　　在ΔIRR存在的情況下，若ΔIRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)選方案；若0＜ΔIRR＜ic，則初始投資額小的方案為優(yōu)選方案。

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