2015招標師《招標采購案例分析》串講講義下載（18）

　　4、合同協(xié)議書與專用合同條款分析（案例3.16）

　　[背景] 某項目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內容如下：

　　一、合同協(xié)議書中的部分條款

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　　工程名稱：商品住宅樓

　　工程地點：市區(qū)

　　工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150㎡

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　　磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

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　　開工日期：2008年5月15日

　　竣工日期：2008年10月15日

　　合同工期總日歷天數(shù)：147日

　　（四）質量標準

　　達到某國際質量標準（我國現(xiàn)行強制性標準未對該國際質量標準作規(guī)定）。

　?。ㄎ澹┖贤瑑r款

　　合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（？566.8萬元）

　　（六）乙方承諾的質量保修

　　1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；

　　3.供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期；

　　4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝，為2年；

　　5.裝修工程，為1年。

　?。ㄆ撸┘追匠兄Z的合同價款支付期限與方式

　　1.工程預付款：在開工之日后3個月內，根據經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算、支付預付款。根據實際情況，預付款可直接抵作工程進度款。

　　2.工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的15％；主體結構四層完成后，支付合同總價的15％；主體結構封頂后，支付合同總價的20％；工程竣工時，支付合同總價的35％。甲方資金遲延到位1個月內，乙方不得停工和拖延工期。

　　二、施工合同專用條款中有關合同價款的條款

　　合同價款與支付

　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整（？566.80萬元）

　　[問題]

　?。?）上述施工合同的條款有哪些不妥之處？應如何修改？

　?。?）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應如何解釋？簡述施工合同的組成與解釋順序。

　　（3）合同如有爭議，應如何解決？

　　[考查]

　　（1）合同文件前后約定不一致的修改及效力解釋；

　?。?）《建設工程質量管理條例》對工程保修年限的規(guī)定；

　?。?）合同爭議的解決途徑。

　　[分析] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。合同工期及開工日期為合同的實質性內容，出現(xiàn)不一致時，以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進而確定承包人是否如期履約。

　　[參考答案]

　?。?）存在以下不妥之處：

　　①竣工日期為2008年10月15日不妥，應調整為2008年10月9日。

　?、诠こ探ㄔO中，施工質量應符合我國現(xiàn)行工程建設標準。采用國際標準或者國外標準，現(xiàn)行強制性標準未作規(guī)定的，應當由擬采用單位提請建設單位組織專題技術論證，報批準標準的建設行政主管部門或者國務院有關主管部門審定。

　?、酆贤們r應為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，應遵照以文字數(shù)額為準的解釋慣例。

　?、芤曳匠兄Z的質量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；

　　裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　?、菁追匠兄Z的工程預付款支付期限和方式不妥。預付款制度的本意是預先付給乙方購置材料、設備及工程前期準備等工程借款，以確保工程順利進行，故此，甲方應按施工合同條款的約定時間和數(shù)額，及時向乙方支付工程預付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。而工程進度款則應根據甲乙雙方在合同條款約定的時間、方式和經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計處依據計算、支付工程款。

　　（2）合同協(xié)議書中的合同總價與施工合同專用條款的合同總價規(guī)定不符。應當按照合同協(xié)議書中的人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整確認合同總價。一般建設工程所涉及到的合同文件及解釋順序為：

　　①合同協(xié)議書；

　　②中標通知書；

　?、弁稑撕巴稑撕戒洠?/p>

　?、軐Ｓ煤贤瑮l款；

　?、萃ㄓ煤贤瑮l款；

　?、藜夹g標準和要求；

　?、邎D紙；

　?、嘁褬藘r工程量清單；

　?、崞渌募?/p>

　　一般來講，各個合同文件應能相互解釋，互為說明。當發(fā)生沖突時，上述合同文件的優(yōu)先解釋順序為從前至后效力依次降低。

　　（3）對合同執(zhí)行過程中的爭議，可通過下列途徑解決：

　　①雙方友好協(xié)商；②按合同約定的辦法提請調解；③向約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

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