SOHO張欣：利用BIM系統(tǒng)數(shù)字化提高設(shè)計(jì)質(zhì)量

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不久前正式開(kāi)幕的望京SOHO

SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿澜谠诮邮懿稍L時(shí)表示，電子化是各行各業(yè)的大趨勢(shì)，SOHO中國(guó)前兩年就開(kāi)始應(yīng)用BIM系統(tǒng)開(kāi)展數(shù)字化設(shè)計(jì)，所有的設(shè)計(jì)圖紙都三維化，使設(shè)計(jì)質(zhì)量更高更準(zhǔn)確。

在如今這樣科技為潮流的時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)的浪潮襲來(lái)，改變或者顛覆著傳統(tǒng)的各個(gè)行業(yè)，其中也包括地產(chǎn)行業(yè)。淘寶和萬(wàn)科首度跨界合作，用“網(wǎng)購(gòu)費(fèi)用抵房款”的方式，在16天的時(shí)間里面就打成了16億的交易額，為業(yè)內(nèi)所驚嘆。剛剛赴美參觀了的硅谷和蘋(píng)果公司，張欣是如何思考房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的呢？

張欣：不能想象在淘寶上買(mǎi)房子

記者：作為您本身來(lái)講，您怎么看待電子商務(wù)跟房地產(chǎn)結(jié)合的這個(gè)趨勢(shì)呢？張欣：我想房地產(chǎn),它因?yàn)槭且粋€(gè)大額購(gòu)買(mǎi)，還不是那么簡(jiǎn)單，我不能想象到淘寶上怎么就一按一下就買(mǎi)了一個(gè)房子了，不看嗎？房地產(chǎn)肯定還是要看房的，不可能看張照片就買(mǎi)房了。這么大宗的，幾百幾千萬(wàn)的，一定是要，不光看一次，看兩次看三次，而且家里爸爸媽媽孩子哥哥姐姐都要去看才定。

當(dāng)然我覺(jué)得整體來(lái)講，各行各業(yè)都會(huì)電子化，這個(gè)是一個(gè)大趨勢(shì)。那么這個(gè)電子化的方式是什么呢，比如我們公司前兩年就做了一件事情，就是把我們所有的設(shè)計(jì)的圖紙都變成3D的，叫BIM系統(tǒng)。我們可以在電腦上先用3D把這個(gè)房子蓋出來(lái)，在電腦上蓋房子很快，有幾個(gè)星期就蓋完，比如我設(shè)計(jì)這么一個(gè)彎度，實(shí)際上這里面還要有些什么調(diào)整，這個(gè)就是在二維的設(shè)計(jì)圖紙里面不能體現(xiàn)出來(lái)的。那么這實(shí)際上是一種數(shù)字化，是通過(guò)數(shù)字化的設(shè)計(jì)來(lái)使得這個(gè)設(shè)計(jì)的質(zhì)量更高更準(zhǔn)確。

銷(xiāo)售這邊的話，我們是每一天都把我們要租的房子的價(jià)格即時(shí)放在網(wǎng)上，因此要來(lái)租房的人，不用擔(dān)心到代理那里跟我們談?wù)劭?，你看到的價(jià)格就是最后的成交價(jià)，這就跟你到淘寶上買(mǎi)東西是一樣。

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張欣：一線城市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求依舊旺盛

記者：所以為什么在商業(yè)地產(chǎn)普遍不好的情況下，SOHO還有新的項(xiàng)目可以開(kāi)業(yè)？

張欣：市場(chǎng)的情況好不好就看租金是不是上漲，租金如果在上漲，就證明需求還是非常的旺盛。而且北京現(xiàn)在的辦公是基本上是沒(méi)有地在賣(mài)。前幾個(gè)星期金融街有一塊地拿出來(lái)賣(mài)，又是一個(gè)非常非常高的價(jià)，比底價(jià)高出了非常非常的多。所以整體來(lái)說(shuō)，辦公樓在北京還是比較緊俏?？赡苋跻稽c(diǎn)的呢，是零售，零售因?yàn)檎w的，可能網(wǎng)上的零售搶走了很多線下的零售，所以零售我們看shoping mall這些受到的沖擊比較大。

記者：所以商業(yè)本身也在分化，就是說(shuō)寫(xiě)字樓還是一枝獨(dú)秀，在你看來(lái)，未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)當(dāng)中。

張欣：我現(xiàn)在看起碼是北京，上海兩個(gè)地方的寫(xiě)字樓是非常的好，而且周邊或者全國(guó)其他地方的公司都要到這些地方來(lái)。你比如說(shuō)現(xiàn)在我們就這望京SOHO，出租的大量的就是IT公司。你可能金融不是那么好，但是IT就非常好。所以這個(gè)市場(chǎng)是從不同的行業(yè)在轉(zhuǎn)變，但是整 體的需求北京還是非常旺盛的。

記者：所以現(xiàn)在我們也看到，好象寫(xiě)字樓成了一個(gè)在整個(gè)地產(chǎn)當(dāng)中某種程度上成了救命稻草。大家都往寫(xiě)字樓擠，會(huì)不會(huì)又造成這個(gè)領(lǐng)域新的產(chǎn)生泡沫的情況。

張欣：但是畢竟供應(yīng)是非常有限的，整體來(lái)講的話，還是我們看租金還是在往上走，北京，還是需求沒(méi)有被完全的滿(mǎn)足才能出現(xiàn)這個(gè)情況。

記者：所以這一塊的租售比的數(shù)字還是很健康的嗎？

張欣：對(duì)，北京出租的數(shù)字是非常健康的，而且空置率基本是零。