8月廣州二手房成交均價降至22689元/平方米

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 8月廣州二手房成交均價降幅最大 

8月（數據統(tǒng)計日期為7月26日-8月25日）二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，本月成交宗數環(huán)比上月跌幅達4.9%，但跌幅收窄了28.7%。同時，8月份全市二手住宅成交均價為226 89元/平方米，環(huán)比上月降6.6%，成為目前今年錄得降幅最大的月份。

8月二手房成交均價降幅最大

成交量跌幅收窄，總價100萬-300萬元單位成交占65%

在剛剛過去的8月，廣州二手樓市仍延續(xù)上半年的冷清，據中原地產成交數據顯示，8月（數據統(tǒng)計日期為7月26日-8月25日）二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，本月成交宗數環(huán)比上月跌幅達4.9%，但跌幅收窄了28.7%.同時，8月份全市二手住宅成交均價為226 89元/平方米，環(huán)比上月降6.6%，成為目前今年錄得降幅最大的月份。

二手住宅成交量跌幅收窄

在經歷了量價齊跌的7月后，8月份廣州二手樓市仍延續(xù)該趨勢，不過中原地產報告指出，從成交量來看開始呈現出“回暖”勢頭。8月二手住宅成交宗數環(huán)比雖錄得4 .9%的跌幅，但跌幅較上月收窄了近28.7%.對此，中原地產分析認為各種限購、限貸放松的消息和傳言滿天飛的情況下，盡管北上廣深四大一線城市仍表示限購不放松，但市場心態(tài)似乎已經有了些許變化。同時受“金九銀十”這一關鍵樓市節(jié)點影響，部分觀望已久的客戶看樓積極性有所提高。

數據顯示，8月份中原地產二手住宅成交面積環(huán)比下降約14 .6%.其中，中心六區(qū)成交宗數約占全市94.9%，另外，中心六區(qū)成交宗數除了海珠區(qū)和越秀區(qū)分別錄得環(huán)比上漲40%和33.3%，及白云區(qū)與上月持平外，其余三區(qū)環(huán)比均呈下降趨勢，其中，荔灣及番禺區(qū)更呈現結構性調整，降幅約達66.7%及50%。

價格方面，繼7月環(huán)比微降0 .5%后，8月份全市均價為22689元/平方米，對比上月的24294元/平方米環(huán)比繼續(xù)下降6.6%，成為目前今年錄得降幅最大的月份。在中心六區(qū)中，除了荔灣區(qū)環(huán)比上升4 .7%外，其余五區(qū)均呈下降趨勢。其中，海珠區(qū)二手均價跌幅最大，達到24.7%，均價回落至21498元/平方米，而番禺區(qū)二手均價也錄得12 .7%跌幅，成為中心六區(qū)中成交均價的“洼地”。而天河區(qū)二手均價環(huán)比下跌12.9%，回落到“2”字頭，但仍以28441元/平方米的均價穩(wěn)居全市二手均價榜首。

自住客比例首超九成

中原地產二手住宅成交數據顯示，8月份有90 .9%的買家屬于自住性質，較上月上升5 .7%，這也是到目前為止，今年首次月度數據突破90%.同時數據顯示，本月投資型買家占比在低位徘徊，較上月下滑6.1%，以“再出售”和“出租”為購房目的的交易比例的買家僅占總體2 .6%.就此，中原地產多家分行主管介紹說，現時二手市場以剛需客為主導，不少投資客由于資金周轉或名額限制的原因，近期交投并不活躍。此外，8月份學位房需求熱度也一般，8月以“學位需要”為購房目的的二手買家占總體的6.5%，環(huán)比上月僅回升0 .3%。

由于目前廣州二手住宅市場交易以首次置業(yè)及改善客為主導，總價在100萬-300萬元的二手住宅攀升，占到市場的絕對主力。中原地產二手住宅成交數據顯示，8月份約22.1%的成交住宅總價在100萬以內，較上月下跌5.1個百分點；而總價在100萬-300萬元的二手住宅成交占比則從7月的55 .6%上漲至本月的65%；而總價在300萬以上的物業(yè)環(huán)比上月下跌4.3個百分點。

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8月海珠住宅租賃最活躍

在二手住宅租賃方面，8月同樣延續(xù)了7月量價齊跌的勢頭。中原地產統(tǒng)計數據顯示，8月（統(tǒng)計日期為7月26日-8月25日）租賃宗數環(huán)比7月下降7.9%，而租賃價格也隨租賃熱度減弱而繼續(xù)下調，環(huán)比輕微下滑0 .6%.全市二手住宅租賃宗數及均價總體呈下滑趨勢，但海珠區(qū)逆市突圍，二手住宅租賃量價齊升。

中心六區(qū)中，番禺區(qū)租賃宗數與上月基本持平，而除海珠區(qū)環(huán)比上漲14 .5%外，其他四區(qū)均錄得不同程度的跌幅。其中，荔灣區(qū)跌幅最大，達到41 .2%，緊隨其后的是白云區(qū)，跌幅也達到18.5%.另外，海珠區(qū)的租賃成交宗數在本月占全市27 .8%，成為全市租賃最活躍的區(qū)域。

中原地產統(tǒng)計數據顯示，8月份廣州全市租金均價為49.6元/平方米/月，環(huán)比7月微降0 .6%.在中心六區(qū)中，除越秀、海珠兩區(qū)分別環(huán)比上漲13 .1%及10 .3%外，其余四區(qū)均呈下滑趨勢，其中，番禺區(qū)下滑趨勢最明顯，跌幅達9 .1%.值得一提的是，越秀區(qū)租金均價在本月環(huán)比上漲13.1%后，以65.1元/平方米/月的均價領先。

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