旭輝集團董事長林中：下半年樓市會止跌回穩(wěn)

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從目前市場看，三季度很多城市已經觸底，隨著政策調整、開發(fā)商去庫存，下半年市場會止跌回穩(wěn)。而三四季度也將成為房企跑量沖業(yè)績的絕好時機。

時下正值上市房企半年報密集出爐期。作為高周轉企業(yè)的典型代表，旭輝控股中報顯示，2014年前7個月共實現(xiàn)合同銷售金額約117.2億元，已經完成全年目標的53.27%；合同銷售面積約97.36萬平方米，同比增長近20.2%。

“今年以來旭輝堅持在項目運營上嚴格執(zhí)行8611戰(zhàn)略，即要求拿地后8個月內開盤，首次開盤去化率要達到60%，11個月資金回籠。”旭輝集團董事長林中在接受中國房地產報記者采訪時表示，旭輝的快速增長必須是“安全的”，要在確保財務安全的前提下實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模增長。

中國房地產報：你如何判斷未來的樓市走向？

林中：去年房地產市場可以打到85分以上，這是大市場的表現(xiàn)，今年到目前為止應該可以打70分左右。為什么減少？因為去年的土地市場過熱，去年推出的土地量和價格增幅較大。即使今年的交易量并沒有下滑，但項目總體去化仍有一定壓力，所以今年只有70分。從目前市場看，三季度很多城市已經觸底，隨著政策調整、開發(fā)商去庫存，下半年市場會止跌回穩(wěn)。而三四季度也將成為房企跑量沖業(yè)績的絕好時機。

從大的趨勢來看，房地產市場像汽車一樣，并沒有鮮明拐點，不會突然變好或變壞，而是一個變速的過程?？傮w來講，今年是一個溫柔的調控過程，雖然有較大波動，但不會持續(xù)太長，這是必須要經歷的過程。

中國房地產報：對于目前的房地產政策，你怎么看？

林中：對于今年的房地產市場是否會回歸正?；w看這個“大手”沒問題，實際上，政策會逐漸演化出無數(shù)“小手”。一個城市出臺政策只作用于一個城市，這就是所謂的“小手”，比如杭州限價令。這是中國政府對于房地產行業(yè)的徹底放手，需要一個過程。

我覺得這些問題充其量是中國在中長期上漲趨勢中的一次階段性調整。不同的城市，在未來市場的主導下，表現(xiàn)是不一樣的。比如一線城市和人口導入能力很強的二線城市以及產業(yè)有優(yōu)勢的城市，會走V型發(fā)展路線，調整以后，會很快恢復。有些城市會走出L型，可能三五年后能回得來。而人口不斷流失的三四線城市和沒有產業(yè)優(yōu)勢的三四線城市，我覺得回來的速度會比較慢。

中國房地產報：旭輝集團未來的拿地策略如何？

林中：嚴格遵守“不激進拿地、不爭地王”的理性原則，今年上半年旭輝僅拿下6幅地塊，且均分布在上海、北京、蘇州、合肥等旭輝已經進入且深耕多年的一二線城市。目前中國的土地市場還沒有達到低位，目前只是存在地價溢價降低，競爭參拍人數(shù)減少，但是起拍價還是較高。這也是旭輝上半年全國只拿了6塊地、土地權益金額不足20億元的原因。