樓房坍塌 誰來負責？

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住宅房屋突然坍塌　

4月4日，浙江奉化一幢20年左右的住宅樓發(fā)生粉碎性坍塌，事故已造成1死6傷，小區(qū)居民被迫離家疏散。奉化倒樓事件原因追查和責任追究工作正全面展開，公安機關(guān)已對3名嫌疑人依法采取強制措施。

據(jù)奉化市政府通報，坍塌的居民樓于1994年才剛剛竣工，使用年限并不算長，多位居民表示，從去年6月開始，墻角墻皮出現(xiàn)脫落。下半年臺風“菲特”過后，小區(qū)積水達到前所未有的30厘米，積水過后樓梯發(fā)生沉降，使情況進一步加重。

房體出現(xiàn)損壞后，居委會和街道協(xié)調(diào)請來鑒定專家，去年12月樓房被鑒定為C級危房，若進行加固修繕，總體需要450萬元左右。該幢居民樓共40戶，平均每戶要花費10萬多元，由于住戶間在維修資金的問題上沒有達成一致，樓房的維修也就擱置了下來。

       20年房齡為何未老先衰

C級危房的鑒定結(jié)論是指：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，不可居住使用。

北京市房產(chǎn)專業(yè)律師介紹：“按照法律規(guī)定，建筑物的主體結(jié)構(gòu)與設(shè)計規(guī)范年限一致，即房屋壽命期限是多少年，主體結(jié)構(gòu)就要保修到多少年。顯然這個建筑物沒有達到現(xiàn)在法律法規(guī)規(guī)定的使用年限。”

那么，為什么竣工剛滿20年的房屋，會出現(xiàn)如此嚴重的質(zhì)量安全問題呢？

我國大部分房產(chǎn)建筑相關(guān)法律于1993年以后出臺，此前建造的房屋缺乏嚴格的質(zhì)量標準。而有些開發(fā)商、建筑單位缺乏質(zhì)量意識，粗制濫造、偷工減料，更是讓房屋質(zhì)量缺乏保障。在那個年代建造的房屋中，這是個普遍存在的問題。

       樓塌了，誰來賠？

房子塌了政府是有責任的，奉化樓房坍塌事件中，居民的初期安置和補助金的發(fā)放也由政府負責。但此類事故的發(fā)生，除了政府監(jiān)督不力之外，開發(fā)商的責任也不可回避。對事件的責任鑒定，要追溯到當年是否有嚴格的房屋建筑設(shè)計標準、房屋建設(shè)施工有無違規(guī)、房子是否經(jīng)過驗收合格等問題。而該樓房的責任鑒定工作，由于時間久遠，恐怕并不容易。

為了保障房屋質(zhì)量，目前各地政府的通常做法是，要求開發(fā)商在動工前向政府繳納一筆質(zhì)量風險抵押金。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以有效避免追查責任無果的現(xiàn)象。但與其這樣，不如請保險公司為建筑物提供質(zhì)量保險，一旦出現(xiàn)問題，則由保險公司賠付。這種情況下，保險公司為了控制風險，可以自己邀請監(jiān)理公司全程監(jiān)理建筑施工，真正保證施工質(zhì)量、控制風險。

因此，完善老舊房屋危機預(yù)防機制，制定房屋質(zhì)量檔案，明確政府責任的邊界，完善責任追究機制，建立區(qū)域性風險基金等事宜，是政府更應(yīng)該系統(tǒng)性考慮的問題。