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住建部聯(lián)合工商總局發(fā)布新版房屋合同范本

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摘要：據(jù)造價(jià)信息網(wǎng)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合國(guó)家工商總局發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)和《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。        據(jù)造價(jià)信息網(wǎng)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合國(guó)家工商總局發(fā)布了新版房屋買賣合同范本，包括《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)和《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)兩個(gè)版本。

       據(jù)了解，此次發(fā)布的合同示范文本是在2000年原建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上修訂而成。2000年版商品房買賣合同示范文本推行以來(lái)，對(duì)維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展、交易量的不斷攀升，住宅產(chǎn)品形態(tài)和品質(zhì)不斷升級(jí)換代，商品房交易過(guò)程中出現(xiàn)了一些亟需解決的新情況新問(wèn)題。同時(shí)，隨著《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《房屋登記辦法》等一系列法律法規(guī)規(guī)章的出臺(tái)，商品房交易相關(guān)的法律制度日趨完善，2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。因此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局適時(shí)啟動(dòng)了2000年版合同示范文本的修訂工作。

       據(jù)介紹，考慮到商品房買賣涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局專門成立了合同修訂課題組，廣泛調(diào)研，多方征求意見，在修訂過(guò)程中兩次在網(wǎng)站上公開向社會(huì)征求了意見，并多次聽取和吸收了各地房地產(chǎn)主管部門、法律界、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的意見建議，經(jīng)過(guò)多次反復(fù)修改，形成最終的印發(fā)文本。

       與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有以下特點(diǎn)：

       一、在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。

       合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

       二、對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。

       合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

       三、對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。

       針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

       四、細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。

       明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局共同提出要求：各地要積極提倡和引導(dǎo)商品房交易當(dāng)事人使用本合同示范文本，做好合同示范文本使用事項(xiàng)和市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)提示等宣貫工作。
發(fā)布：2007-11-06 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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