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回遷房與商品房的區(qū)別

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　　房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢苑譃椤柏泿叛a(bǔ)償”、“產(chǎn)權(quán)置換”及兩者相結(jié)合三種方式(參見“房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?。所謂的“產(chǎn)權(quán)置換”，就是我們常說的“回遷房”?；剡w房質(zhì)量怎么樣?與商品房有什么區(qū)別?這是每一位回遷房的住戶所關(guān)心的。

　　京平拆遷律師介紹說，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款來購買商品房則與其他人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，都是需要花錢來購買房子，購房者的身份是完全相同的。而如果采取的是產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷房則不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間是存在一些區(qū)別的。

　　回遷房與商品房的區(qū)別：

　　1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

　　需要指出的是，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

發(fā)布：2007-04-20 17:08    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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