淺談造價(jià)咨詢單位如何做好造價(jià)監(jiān)控工作

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　目前越來(lái)越多的建設(shè)單位在建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中都會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)造價(jià)咨詢機(jī)單位為“賬房先生”對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控，這樣不僅避免了建設(shè)單位成本控制人員的

　　專業(yè)不足而且能有效減少工程建設(shè)過(guò)程中的貪污、舞弊現(xiàn)象，工程造價(jià)變更直接關(guān)系到工程建設(shè)進(jìn)度、工程進(jìn)度款的撥付、竣工結(jié)算的辦結(jié)周期，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的作

　　用日益重要。下面就造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在個(gè)設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段的控制方法簡(jiǎn)單談?wù)剛€(gè)人看法。?

　　1.設(shè)計(jì)階段?

　　設(shè)計(jì)方案是工程項(xiàng)目的“靈魂”，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣決定著造價(jià)是否合理和工程的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)國(guó)外調(diào)查分析，設(shè)計(jì)費(fèi)用只占工程全過(guò)程費(fèi)用的1%～2%但對(duì)工程

　　造價(jià)的影響卻在35%～75%，有的項(xiàng)目由于設(shè)計(jì)行業(yè)缺乏競(jìng)爭(zhēng)，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)不考慮結(jié)構(gòu)、方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性，設(shè)計(jì)方案粗糙使得工程造價(jià)偏高，造成

　　了投資浪費(fèi)。?

　　1.1積極參與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審工作。

　　造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)要求，在設(shè)計(jì)方案滿足工程結(jié)構(gòu)功能的前提下，從經(jīng)濟(jì)性、適用性等角度考慮，通過(guò)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的分析論證，依據(jù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為建設(shè)單位選擇優(yōu)化設(shè)計(jì)方案提供參考意見(jiàn)。?

　　1.2推廣限額設(shè)計(jì)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更約束。

　　造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)幫助建設(shè)單位完善設(shè)計(jì)合同條款，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位的合同約束，例如設(shè)計(jì)變更及修改增加的費(fèi)用額度條款，當(dāng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、功能不合理導(dǎo)致產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更的費(fèi)用達(dá)到施工合同價(jià)的某一百分比時(shí)，則扣罰設(shè)計(jì)單位一定比例的質(zhì)保金。?

　　1.3加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的細(xì)部審核，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

　　設(shè)計(jì)圖紙中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)肥梁、胖柱等現(xiàn)象，這些部位導(dǎo)致鋼筋超量配置及截面的加大和混凝土標(biāo)號(hào)的提高，這些都會(huì)增加工程造價(jià)，所以要加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)圖紙中柱、梁等主要受力部位的設(shè)計(jì)審查，避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。?

　　2.招投標(biāo)階段?

　　造價(jià)咨詢單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)文件、施工圖紙的審核和招標(biāo)控制價(jià)的編制、標(biāo)底的評(píng)審，審核各項(xiàng)條款設(shè)置是否嚴(yán)密謹(jǐn)慎、文字上是否有漏洞或者歧

　　義、設(shè)置的評(píng)標(biāo)辦法是否科學(xué)、招標(biāo)范圍是否明確。造價(jià)咨詢單位審核招標(biāo)控制價(jià)、標(biāo)底時(shí)既要考慮投標(biāo)總報(bào)價(jià)的合理性又要詳細(xì)評(píng)審其中各分項(xiàng)綜合單價(jià)的合理

　　性，看是否有漏項(xiàng)現(xiàn)象存在。對(duì)圖紙的細(xì)化程度審核時(shí)，要注意檢查標(biāo)注是否清晰，出詳圖的地方是否交代清楚，是否滿足準(zhǔn)確計(jì)算造價(jià)的要求。?

　　3.施工階段?

　　施工階段是把設(shè)計(jì)方案“活化”的階段，雖然施工階段對(duì)工程造價(jià)的影響力為5%～25%但是它卻占整個(gè)工程投資費(fèi)用的90%以上，這個(gè)階段的造價(jià)具有不確

　　定性、多樣性，在設(shè)計(jì)方案和施工圖已經(jīng)確定的情況下，如何控制施工階段的造價(jià)尤為重要，它直接關(guān)系到項(xiàng)目工程的最終經(jīng)濟(jì)效益。?

　　3.1認(rèn)真審核變更，完善變更簽證資料。

　　在施工過(guò)程中因?yàn)閷?duì)建筑結(jié)構(gòu)、功能要求的增加或減少不可避免會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，造價(jià)咨詢單位做為造價(jià)監(jiān)控單位應(yīng)對(duì)將要發(fā)生的變更項(xiàng)目進(jìn)行合理分析，作出預(yù)

　　算并進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析上報(bào)建設(shè)單位，利于建設(shè)單位做出決定而且使造價(jià)得到實(shí)時(shí)反映。大部分的設(shè)計(jì)變更發(fā)生在隱蔽部位，造價(jià)監(jiān)控人員一定要到施工現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)設(shè)

　　計(jì)變更的真實(shí)性并拍攝影像資料存檔作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證要仔細(xì)核算工程量及實(shí)時(shí)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。?

　　3.2加強(qiáng)合同條款管理，提高反索賠意識(shí)。

　　造價(jià)監(jiān)控人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同條款的理解，明確合同的內(nèi)容和范圍以及合同文本界限，做到資料齊全、文字嚴(yán)密，以保證合同的順利履行，從而有效地減少、避免施

　　工索賠，減少工程費(fèi)用的發(fā)生。由于施工階段環(huán)境因素的變化，合同糾紛經(jīng)常出現(xiàn)，各種索賠事件不斷出現(xiàn)，承包商提出索賠時(shí)應(yīng)認(rèn)真分析索賠方案是否合理、合

　　法，計(jì)算是否正確，依據(jù)是否齊全。并能積極地利用合同，根據(jù)相關(guān)的合同條款，對(duì)承包商進(jìn)行反索賠，達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目地。?

　　4.竣工結(jié)算階段?

　　結(jié)算階段是確定工程造價(jià)的最后程序，是將工程造價(jià)如實(shí)反映出來(lái)。?

　　4.1嚴(yán)格執(zhí)行合同，對(duì)工程預(yù)算外的費(fèi)用嚴(yán)格控制，對(duì)于未按圖施工的工作量一律核減費(fèi)用。?

　　4.2加強(qiáng)對(duì)工程聯(lián)系單的審核，工程聯(lián)系單的類型包括設(shè)計(jì)變更、工期變化簽證、材料及價(jià)格變更等等，剔除其中不實(shí)部分杜絕高估冒算。