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歷史風(fēng)貌建筑價(jià)值體系簡(jiǎn)介

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　　與一般建筑不同，對(duì)歷史風(fēng)貌建筑價(jià)值的認(rèn)識(shí)和判斷增加了“歷史人文”的因素，該因素在決定整個(gè)建筑價(jià)值上非常重要。因此，歷史風(fēng)貌建筑的價(jià)值構(gòu)成因素中既包括所有類(lèi)型建筑都包含的市場(chǎng)因素，又包括歷史風(fēng)貌建筑特有的非市場(chǎng)因素。市場(chǎng)因素和非市場(chǎng)因素在影響歷史風(fēng)貌建筑價(jià)格方面扮演著不同的角色。對(duì)于同一棟歷史風(fēng)貌建筑而言，隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)因素的影響會(huì)逐漸趨于弱化，而非市場(chǎng)因素反之，這個(gè)特性就表現(xiàn)出歷史風(fēng)貌建筑的稀缺性、獨(dú)一無(wú)二性以及其歷史沿革等文物特性。在借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，課題組經(jīng)過(guò)多次調(diào)研和反復(fù)論證，對(duì)天津市歷史風(fēng)貌建筑豐富的價(jià)值有了較為全面、系統(tǒng)的了解，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到價(jià)值體系必須完整地反映歷史風(fēng)貌建筑所具有的諸如歷史、人文、藝術(shù)以及功能等各方面價(jià)值的要求。

　　因此，課題組在設(shè)計(jì)非市場(chǎng)因素指標(biāo)時(shí)，主要考慮了歷史風(fēng)貌建筑的歷史久遠(yuǎn)度、文物價(jià)值、歷史事件名人影響度、建筑典型性、距完整核心風(fēng)貌區(qū)中心的距離或在核心風(fēng)貌區(qū)內(nèi)所處位置、歷史真實(shí)性和生活延續(xù)性等方面；市場(chǎng)因素指標(biāo)設(shè)計(jì)則更多地考慮歷史風(fēng)貌建筑作為普通建筑價(jià)值評(píng)估的影響因素，如反映歷史風(fēng)貌建筑區(qū)域間差異的因素以及土地和歷史風(fēng)貌建筑物自條件對(duì)價(jià)值產(chǎn)生影響的因素。整個(gè)價(jià)值體系按照商業(yè)、辦公、住宅三種類(lèi)型設(shè)計(jì)，共 3 層 33 個(gè)指標(biāo)。每個(gè)指標(biāo)都有相應(yīng)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)層次、指標(biāo)的相對(duì)重要性由權(quán)重決定。各項(xiàng)指標(biāo)劃分做到清晰、不重合，各層次劃分符合包含關(guān)系，有較大的適應(yīng)性。各個(gè)指標(biāo)所賦權(quán)重是綜合 30～50位專(zhuān)家的意見(jiàn)，以評(píng)分的形式綜合確定下來(lái)的。權(quán)重可以控制各種能夠因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，也即說(shuō)明各個(gè)評(píng)估列項(xiàng)在綜合價(jià)值中的重要程度。綜合全部的指標(biāo)分值和指標(biāo)權(quán)重，就得到了目標(biāo)歷史風(fēng)貌建筑各指標(biāo)的權(quán)重分值，將權(quán)重分值還原為各指標(biāo)實(shí)際分值，所有指標(biāo)的實(shí)際分值總和即為目標(biāo)歷史風(fēng)貌建筑的總分值，進(jìn)而推算出價(jià)格。

發(fā)布：2007-04-20 17:10    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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