2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。

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　　總登記是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定時期內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記?？偟怯浭钱a(chǎn)權(quán)登記巾最基本的一種登記，不論房屋狀況，權(quán)利狀態(tài)有無變動，所有權(quán)人均有向登記機關(guān)登記的義務(wù)。進行總登記的原因是沒有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)，整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。

　　總登記、驗證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：①登記、驗證、換證的區(qū)域；②申請期限；③當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證件；④受理申請地點；⑤其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。

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　　1.土地使用權(quán)初始登記

　　土地使用權(quán)初始登記是指以出止或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。土地使用權(quán)初始登記申請人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件。

　　2.房屋所有權(quán)初始登記

　　初始登記是指新建房屋申請人或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。主要包括在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化成國有土地上的房屋的初始登記。

　　新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

　　集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)白事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

　?。ㄈ┺D(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。轉(zhuǎn)移登記的目的在于及時掌握產(chǎn)權(quán)的變動以便確定新的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，并修正原有產(chǎn)籍資料。

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