2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：房地產(chǎn)相鄰權(quán)的范圍（2）

　?。┉h(huán)保相鄰權(quán)

　　根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定的原則和《環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)的精神，環(huán)保相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

　　1、相鄰人在排放廢水、廢渣、廢氣、噪聲、粉塵時，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的環(huán)境保護(hù)法，不得超過規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰他方生產(chǎn)、生活和人畜安全以及植物生長。

　　2、相鄰人在修建廁所、污水池、牲畜廄欄，或堆放垃圾、腐爛物、有毒物、惡臭物及其他污染物時，應(yīng)當(dāng)與相鄰地方住房保持一定距離，或采取必要措施，防止污染他人生活環(huán)境。

　　3、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康。

　　環(huán)保相鄰權(quán)作為權(quán)鄰權(quán)的一種，與一般意義上的環(huán)境權(quán)是不同的：后者為一切公民所享有，不以房地產(chǎn)毗鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，且內(nèi)容十分廣泛；前者則僅為特定范圍內(nèi)的人所享有，以房地產(chǎn)相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，且內(nèi)容較為有限。

　?。ㄆ撸┩L(fēng)、采光相鄰權(quán)

　　對此除《民法通則》第83條有原則規(guī)定外，《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第6條第1款也規(guī)定：“城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容=環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)?！?/p>

　　1、相鄰?fù)L(fēng)權(quán)。是指房屋的所有人或使用人所享有的通過門窗或其他通風(fēng)設(shè)施，保證其室內(nèi)與室外空氣流通與變換的權(quán)利。

　　2、相鄰采光權(quán)。是指房屋所有人或使用人所享有的從室外采進(jìn)適度光線（主要是指自然光）的權(quán)利。

　?。ò耍┑亟缦噜彊?quán)

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，地界相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

　　1、對于毗鄰?fù)恋?、山林、草原、牧場、水面、河道、道路、宅基地等，相鄰各方?yīng)當(dāng)協(xié)商劃定地界。地界不清的，應(yīng)在主管機關(guān)主持下，參照歷史和現(xiàn)實情況，協(xié)商確定。相鄰各方不得越界或采用危及鄰人的方法使用土地，侵犯鄰人權(quán)益；

　　2、相鄰地界線上的竹木及界限、界碑、界樁、界籬、界河、界溝等，所有權(quán)或使用權(quán)不明的，推定為相鄰各方共同所有或共同使用，雙方應(yīng)共同搞好養(yǎng)護(hù)，不得破壞。

　?。ň牛┕矇ο噜彊?quán)

　　共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。共墻相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

　　1、相鄰各方對共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實施可能危及相鄰他方人身、財產(chǎn)安全的行為使用共墻；

　　2、相鄰一方需要搬遷，一般不允許拆除或拆走共墻；如果要求拆走一方對共墻享有所有權(quán)，一般也應(yīng)保留共墻，由相鄰他方折價合理補償；

　　3、共墻的維修和翻建，一般應(yīng)由雙方協(xié)商，合理出資出力共同承擔(dān)。

　?。ㄊ┏鞘挟惍a(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)

　　這是近年來出現(xiàn)的一種新型產(chǎn)相鄰權(quán)，1989年11月21日建設(shè)部發(fā)布，1990年1月1日起實施的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》對此作了較為全面的規(guī)定。該規(guī)定第5條明確指出：：“所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗鄰關(guān)系。”城市異產(chǎn)房屋相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：

　　1、所有人或使用對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓頂、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設(shè)施、煤氣暖氣管道設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　2、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。相鄰一方所有人無權(quán)擅自同意讓異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人使用毗連房屋的共有部位。

　　3、一方所有人如需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)，除須經(jīng)需市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　4、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險的行為時，他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生。

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