2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》：獨(dú)立、客觀、公正原則

　　獨(dú)立、客觀、公正原則

　　獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值。具體地說(shuō)，“獨(dú)立”的要求是，房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)受任何組織或者個(gè)人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)：“客觀”的要求是，房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見(jiàn)，完全從客觀實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來(lái)面目：“公正”的要求是，房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

　　為了保障房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正地估價(jià)，一是要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的獨(dú)立機(jī)構(gòu)。二是要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的或潛在的利益關(guān)系，與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有除依法收取估價(jià)服務(wù)費(fèi)以外的任何現(xiàn)實(shí)的或潛在的利害關(guān)系。當(dāng)估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系或者與委托人或估價(jià)利害關(guān)系人有除依法收取估價(jià)服務(wù)費(fèi)以外的利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避。三是要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力。此外，房地產(chǎn)估價(jià)師還必須具有良好的職業(yè)道德，不受任何私心雜念的影響。

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