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2015年房地產估價師《制度與政策》：契稅的納稅人

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　　契稅的納稅人

　　納稅人

　　契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為納稅人

　　權屬轉移指

　　國有土地使用權出讓

　　土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換

　　房屋買賣

　　房屋贈與

　　房屋交換

　　下列方式視同權屬轉移

　　以土地、房屋權屬作價投資、入股

　　以土地、房屋權屬抵債

　　以獲獎方式承受土地、房屋權屬

　　以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

　　契稅的課稅對象

　　征稅對象是發(fā)生產權轉移變動的土地、房屋

　　契稅的計稅依據（四種情況）

　　以成交價為計稅依據國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣

　　以稅務部門核定的市場價格作為計稅依據土地使用權贈與、房屋贈與

　　以價格差額作為計稅依據土地使用權交換、房屋交換

　　以評估價格作為計稅依據稅收機關認為有必要時

　　契稅的稅率

　　契稅稅率為3%-5%

　　各地適用稅率由省一級政府確定

　　契稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產權證之前

　　納稅期限

　　由承受人自轉移合同簽訂之日起10日內辦理納稅申報手續(xù)

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:07    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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