2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的求取思路

　　重新購建價格的求取思路

　?。ㄒ唬┓康刂匦沦徑▋r格的求取思路：

　　求取房地的重新購建價格有兩大路徑：一是不將該房地分為土地和建筑物兩個相對獨立的部分，而是模擬房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)過程，在本章第二節(jié)房地產(chǎn)價格構成的基礎上，采用成本法來求??；二是將該房地分為土地和建筑物兩個相對獨立的部分，先求取土地的重新購建價格，再求取建筑物的重新購建價格，然后將這兩者相加來求取。后一種路徑適用于土地市場上以能直接在其上進行房屋建設的小塊熟地交易為主的情況，或者有關成本、費用、稅金、利潤，特別是基礎設施建設費、公共配套設施建設費較容易地在土地和建筑物之間進行分配的情況。

　　（二）土地重新購建價格的求取思路：

　　求取土地的重新購建價格，通常是假設該土地上沒有建筑物，除此之外的狀況均維持不變，然后采用市場法、基準地價修正法（有關內(nèi)容詳見本書第十一章第四節(jié)）等求取該土地的重新購置價格。這種求取思路特別適用于城市建成區(qū)內(nèi)難以求取重新開發(fā)成本的土地。求取土地的重新購建價格，也可以采用成本法求取其重新開發(fā)成本。因此，土地的重新購建價格可進一步分為重新購置價格和重新開發(fā)成本。在求取舊的房地特別是其中建筑物破舊的土地重新購建價格時應注意，有時需要考慮土地上已有的舊建筑物導致的土地價值減損，即此時空地的價值大于有舊的建筑物的土地價值，甚至大于有舊的建筑物的房地價值。

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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