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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師理論實(shí)務(wù)重點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
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建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同三類(lèi)。2008年國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局制定了新的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本，于2008年7月1日起執(zhí)行。
?。ㄒ唬┖贤闹饕獌?nèi)容
1.合同
主要內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；土地界址、面積等；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；土地用途；土地條件；土地使用期限；出讓金等費(fèi)用及其支付方式；開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度；規(guī)劃條件；配套；轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件；期限屆滿(mǎn)的處理；不可抗力的處理；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。
2.合同附件
主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件等。
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