去年我國(guó)房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下滑 專家熱議樓市前景

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剛剛出爐的2014年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，2014中國(guó)房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下滑。房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)如何?經(jīng)濟(jì)學(xué)家們20日在央視財(cái)經(jīng)頻道“中國(guó)經(jīng)濟(jì)年報(bào)”中進(jìn)行了分析。

國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源直言，“我認(rèn)為2015年不會(huì)出現(xiàn)有人說(shuō)的大幅反彈，也不贊成有人說(shuō)會(huì)崩盤，我覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)總體狀況是基本平穩(wěn)。”

瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光對(duì)2015房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)樂(lè)觀。他分析，今年隨著政府對(duì)二套房房貸門檻的改變，貨幣政策也有針對(duì)性地有松有緊，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策在放松。另一方面，剛性需求、改善性需求也在得到釋放。因此一二線城市現(xiàn)在出現(xiàn)回暖或反彈的局面能夠維持。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折可能會(huì)出現(xiàn)在2015年下半年。包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交、價(jià)格，都有可能在上半年觸底之后，下半年企穩(wěn)。同時(shí)各地市場(chǎng)出現(xiàn)分化的可能性也進(jìn)一步會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)——三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)回落，一二線城市尤其一線城市房?jī)r(jià)可能更加平穩(wěn)，甚至小幅上升。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷更關(guān)注的是商業(yè)地產(chǎn)。他表示，2015年商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)面臨比較大的壓力。一二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，但是房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，這一輪房?jī)r(jià)的緩慢下跌，不應(yīng)該認(rèn)為2015年是投資房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，目前的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)是人均收入水平的30倍以上，這個(gè)明顯超過(guò)國(guó)際正常的房?jī)r(jià)收入比，也就是房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)非常大。在這種情況下，作為投資品，它的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如固定收益、權(quán)益類投資，甚至不如存款這種零風(fēng)險(xiǎn)的投資?？傮w來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)比較長(zhǎng)的調(diào)整期。