樓市逢低濟南頻現(xiàn)“房鬧” 開發(fā)商現(xiàn)不同應(yīng)對

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“買漲不買跌”是購房者一直以來的普遍心理，隨著樓市下行趨勢愈演愈烈，濟南多家樓盤頻繁降價，不僅導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚，更遭到了老業(yè)主不滿。位于西部的綠地·香榭麗公館，房價從6900元/平米下降到6200元/平米，降價后，開發(fā)商通過與購房者重新簽訂購房合同的方式，將差價折算在房款中補償老業(yè)主。作為濟南首個降價補償老業(yè)主的樓盤，有業(yè)內(nèi)人士透露，綠地之所以降價后補償業(yè)主，是因為老業(yè)主購買的房子沒有取得預(yù)售證。

根據(jù)律師的觀點，開發(fā)商無預(yù)售證賣房，購房者可以要求返還全部購房款及相應(yīng)的銀行利息，并可以要求開發(fā)商賠償不超過已付房價款一倍的責(zé)任賠償。由此看來，綠地所謂“補償”老業(yè)主，不如說是在留住老業(yè)主。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，綠地拿地價格相對較低，或是降價補償老業(yè)主的另一原因。在樓市下行房企普遍“量漲價跌”的趨勢下，降價后減免房款來補償老業(yè)主，并非常態(tài)。

同樣位于西部的一家樓盤，前期價格一直在7000元/平方米以上，大幅價格調(diào)整后，開盤價格降至6500元/平方米左右。對于前期業(yè)主，該樓盤的補償措施主要是贈送地下室或車位。也有開發(fā)商為了補償前期購房者，向業(yè)主贈送裝修基金。

今年8月，恒生望山曾因“斷崖式”降價，由8000元/平方米左右調(diào)整至6000元/平方米上下，引發(fā)高價買房多次維權(quán)，該樓盤一度暫停銷售。據(jù)悉，恒生望山隨后對前期業(yè)主采取了補償措施，通過贈送地下室的方式平息了風(fēng)波。

近日，濟南金科城由前期近8000元單價降至6200元均價，并引發(fā)老業(yè)主多次維權(quán)。與上述房企不同的是，金科城在回應(yīng)業(yè)主時明確表示，將嚴(yán)格按照合同和相關(guān)法規(guī)，對于業(yè)主的維權(quán)訴求不接受。

同樣頻遭價格維權(quán)的天朗蔚藍城，開發(fā)商也明確表示降價是市場行為，不會對老業(yè)主進行價格補償。

不同開發(fā)商在面對前期業(yè)主價格維權(quán)時，選擇了不同的應(yīng)對，對于“降價后開發(fā)商是否應(yīng)該補償老業(yè)主”，業(yè)內(nèi)人士給出了不同觀點。

“可以看出，業(yè)主維權(quán)的責(zé)任方不同，開發(fā)商的應(yīng)對也不同。綠地香榭麗公館之所以賠償業(yè)主，是因為開發(fā)商違規(guī)在先，業(yè)主可以要求退房，因此在降價時，通過退還差價的方式避免業(yè)主集體退房，留住了有效客戶。而近期出現(xiàn)的價格維權(quán)事件，開發(fā)商拒絕補償并沒有過錯。”業(yè)內(nèi)人士表示，時至年末，低價盛行，開發(fā)商身處價格戰(zhàn)當(dāng)中，若想要突出樓市重圍，“降價”無疑是必然選擇。

“首先要看開發(fā)商是否有欺騙、虛假廣告等行為，如果是因為開發(fā)商的誘導(dǎo)，導(dǎo)致購房者利益受損，開發(fā)商理應(yīng)對購房者做出賠償。在開發(fā)商沒有違規(guī)的情況下，購房者也應(yīng)該對自己的行為負責(zé)，雙方都應(yīng)該遵循公平交易的精神。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，樓市下行，價格回落，業(yè)主與房企的糾紛事件就會頻出，但僅僅因為降價而退房，是退不掉的。

“如果是開發(fā)商在預(yù)售階段承諾的項目配套出現(xiàn)較大變化，這是開發(fā)商履行合同的瑕疵，業(yè)主有權(quán)追究開發(fā)商違約責(zé)任。但如果僅僅是因為項目降價要求退房，則很難在法律上站住腳。因為既然商品房買賣合同已經(jīng)履行完畢，因降價而要求退房或補償?shù)?，就是對交易秩序的破壞?rdquo;據(jù)媒體報道，北京盈科律師事務(wù)所李冰律師認為，開發(fā)商降價是市場行為，降價促銷有利于回款跑量。