一線城市升溫幅度較大 購房者停止觀望積極入市

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一線城市升溫幅度較大，主因在于整體需求偏大所致。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套，二者均創(chuàng)下今年以來月度新高。

9月末以來出臺(tái)的一系列利好政策，被認(rèn)為是激活市場的主要因素。9月30日，兩部委出臺(tái)信貸新政，提出對(duì)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低利率優(yōu)惠。10月中旬，三部門出臺(tái)政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的說法。11月21日，央行宣布降息。

同時(shí)，在多數(shù)城市已經(jīng)對(duì)松綁或取消“限購令”的基礎(chǔ)上，各地陸續(xù)發(fā)布了多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策，其中不少條款對(duì)房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上述政策措施帶有明顯的利好性質(zhì)，不僅對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期影響巨大，而且降低了購房成本。在雙重因素的作用下，很多購房者停止觀望，轉(zhuǎn)而積極入市。張大偉表示，在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內(nèi)或持續(xù)。

一系列托市政策的出臺(tái)，引發(fā)廣泛爭議。在房地產(chǎn)發(fā)展史上，每當(dāng)市場陷入低迷，隨即便有政策層面的利好消息出臺(tái)，并最終挽救市場于危難。這種“低迷即救市”的邏輯，被不少業(yè)內(nèi)人士所批評(píng)，認(rèn)為其會(huì)繼續(xù)助長土地財(cái)政依賴和“房地產(chǎn)獨(dú)大”現(xiàn)象。

住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場成交量雖然無法超過去年的歷史高點(diǎn)，但按照當(dāng)前的交易勢頭，基本上可以超過2010年和2011年水平。從最近十年來看，成交量仍然處于高位，因此并不存在“低迷”一說。一系列托市政策的出臺(tái)，主要目的在于刺激經(jīng)濟(jì)，但在客觀上利好了房地產(chǎn)，尤其是提振了市場信心。