深圳推廣“住宅產(chǎn)業(yè)化” 約116萬平方米

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2015年新出讓宅地，全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造

形象地說，像造汽車底盤一樣，讓住房也可以工業(yè)化地成批生產(chǎn)，將凡是能在施工現(xiàn)場分解出來的部件，都拿到工廠的生產(chǎn)線上按照標準化做出來。然后，運到工地像“搭積木”一樣組裝起來，再加上不同裝修，擺在不同位置，變成不同產(chǎn)品，這就是“住宅產(chǎn)業(yè)化”。

傳統(tǒng)的建筑建造方式不僅對資源的占用和消耗巨大，而且存在建筑質(zhì)量缺陷率高、循環(huán)利用率低、環(huán)境污染大等問題。此外，隨著人口紅利不再，人工成本快速上升，這一連串問題都倒逼建筑產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。

節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保，這“四節(jié)一環(huán)保”是產(chǎn)業(yè)化建造方式的核心優(yōu)勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通過產(chǎn)業(yè)化的建造方式，建筑垃圾將減少83％，材料損耗減少60％，建筑節(jié)能50％以上。此外，外墻滲漏率低于0.01％，至少可以降低25%-30%的人工，節(jié)省25%的建造時間。

行業(yè)研究顯示，如果中國10%的建筑推行工業(yè)化建造方式，一年能節(jié)省150萬戶家庭的用電量，60萬戶家庭的用水量，減少3萬戶住宅混凝土用量，節(jié)約6000公頃森林的木材。

2006年11月19日，深圳被建設(shè)部確定為全國首個“國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市”，經(jīng)過8年試點研究和探索，2014年11月10日，深圳出臺了《關(guān)于加快推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》。

該指導(dǎo)意見明確提出，從2015年起，深圳新出讓住宅用地項目和政府投資建設(shè)的保障性住房項目全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，鼓勵存量土地（包括城市更新項目）的新建住宅項目采用產(chǎn)業(yè)化方式建造。

此外，除了明確采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項目外，對建設(shè)單位在自有土地，自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的，政府將給予3%的建筑面積獎勵，計收50%的評估市場地價。同時，指導(dǎo)意見還為產(chǎn)業(yè)化住宅項目在報建、審批、預(yù)售、驗收等環(huán)節(jié)開辟了綠色通道。

住宅產(chǎn)業(yè)化試點示范項目，體量合計約116萬平方米

要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，還有一系列的動作需要完成。深圳市人居環(huán)境委人居發(fā)展處處長岑巖介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是“五化”，即標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。

用亞洲混凝土協(xié)會建筑工業(yè)化委員會主席陳振基的話來說，“五化”就是要把過去利用人海戰(zhàn)術(shù)以手工方法建造房子轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)標準化。首先，要將戶型，甚至梁、墻、樓梯等所有構(gòu)件形成標準化圖紙；然后，將部件拿到工廠制造，再運到工地現(xiàn)場安裝；而這些部件何時運到工地，工地上又如何安裝，這個時間的控制就叫做管理信息化；最后，完成一體化裝修。

按這樣的程序制造出來，就是一件工藝精細、品質(zhì)優(yōu)良的完整住宅產(chǎn)品。

不過，這系列動作的背后還依賴完整的產(chǎn)業(yè)鏈。岑巖介紹，深圳已擁有最齊全的產(chǎn)業(yè)鏈，比如香港采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的大量建筑，其上游構(gòu)件廠都在珠三角，生產(chǎn)力足夠支撐深圳的住宅產(chǎn)業(yè)化。

目前，深圳已建立萬科、嘉達和中建國際3個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，以及30個市級示范基地和項目。其中，深圳萬科已在深圳培育了一批住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計、施工、生產(chǎn)企業(yè)，基本形成了較完整的新型住宅產(chǎn)業(yè)鏈；嘉達在深圳搭建了住宅新材料領(lǐng)域創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用平臺；中建國際公司在深圳有占地面積5萬平方米的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)基地。

據(jù)介紹，目前深圳共有18個已建、在建或計劃建設(shè)的住宅產(chǎn)業(yè)化試點示范項目。其中，已經(jīng)建成的有28.9萬平方米，正在建設(shè)的有18萬多平方米，今年還有陸續(xù)要開工的項目，連政府項目加起來可能達到上百萬（體量），目前初步合計是116萬平方米。

行業(yè)標準待完善，將出臺措施彌補漏洞

也有人擔心，建筑如果全部采用統(tǒng)一標準，是否會千篇一律？

對此，深圳萬科設(shè)計管理中心總經(jīng)理薛濤表示，住宅產(chǎn)業(yè)化并不會扼殺建筑的個性，它會通過不斷地迭代更新滿足人們的需求，同時也能促使企業(yè)研發(fā)出更好的產(chǎn)品。

岑巖認為，在傳統(tǒng)的建造方式中，大家重復(fù)地犯著低等級錯誤，產(chǎn)業(yè)化恰恰通過標準化設(shè)計將低等級錯誤逐步剔除，產(chǎn)業(yè)化也可以促進個性化，大批量房子定制化出來，設(shè)計師們可以更多地思考，需要個性化的東西怎么個性化，這是一個循環(huán)的過程。

同時，產(chǎn)業(yè)化方式建造的建筑成本還是比傳統(tǒng)建筑高。對此，岑巖表示，由于產(chǎn)業(yè)化住宅質(zhì)量更高，在推廣初期成本會較傳統(tǒng)住宅有所增加，“因此我們出臺鼓勵措施不僅是要推動產(chǎn)業(yè)化進程，更重要的是分擔高出來的建造成本，防止開發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁給購房者。”

此外，標準規(guī)范不完善、現(xiàn)有工程建設(shè)管理模式不適應(yīng)、構(gòu)件廠的質(zhì)量監(jiān)管問題等等，也成為推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的重要考驗。

值得注意的是，住宅產(chǎn)業(yè)化將傳統(tǒng)的施工現(xiàn)場建造模式改變?yōu)椴科飞a(chǎn)+總裝模式，而從目前的工程資質(zhì)管理、工程總承包和招投標模式來看，還不能適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求。

美國預(yù)制混凝土協(xié)會資深專家Kim Seeber建議，在預(yù)制混凝土變得越來越流行的同時，也會有越來越多只為賺錢的工廠出現(xiàn)，因此對構(gòu)件廠的質(zhì)量監(jiān)管要有一個認證制度。岑巖表示，接下來政府將有一連串的技術(shù)措施彌補人們所擔心的漏洞。