蘇州"秋褲樓"——東方之門內(nèi)憂外患 造樓十年至今未完工

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東方之門

目前，蘇州湖西CBD共聚集了3棟超高層，7棟高層，密度過高難免會造成“同質(zhì)化”困局。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“隨著新的摩天大樓拔地而起，東方之門的地標(biāo)性優(yōu)勢必然會受到影響。加上大秋褲東方之門的項目售價偏高，與其他超高層產(chǎn)品相比幾乎沒有優(yōu)勢。”

業(yè)主賠償款久拖不決，延期交房引眾業(yè)主不滿

“太失敗了，買這個房子（東方之門寫字樓）也是我盤算錯了，別說升值了，現(xiàn)在說好的賠償款也一直沒到賬，害得我現(xiàn)在遇到好的項目需要資金投入也是無米下鍋啊。”11月19日，被稱為“秋褲樓”的蘇州東方之門業(yè)主朱宏涵（化名）告訴記者。

朱宏涵是蘇州一位頗有投資頭腦的私營業(yè)主，但進(jìn)入2014年以來，他卻因為自己在蘇州乾寧置業(yè)購買的東方之門寫字樓懊惱不已。

天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，此前一直牽引大眾目光的蘇州地標(biāo)建筑東方之門能否按時穿上“秋褲”，成為時下的熱門話題。而2004年7月即已試樁開工的東方之門項目也因為資金緊張等問題一再拖延業(yè)主工程賠償款，加上項目原計劃上億元總統(tǒng)套層取消建造等消息甚囂塵上，為“秋褲樓”東方之門能否按時交付再次蒙上了陰影。

久拖賠償款，或因企業(yè)資金鏈緊張

在以朱宏涵為代表的東方之門業(yè)主中，因為開發(fā)商數(shù)次“放鴿子”拖延房屋交付時間，如今連賠償款也都是一拖再拖，讓他們對織了10年還沒織好秋褲的東方之門無力吐槽。

“我最近萌發(fā)了強烈的退房念頭，但我知道這很難。盡管是因為開發(fā)商違約在先，但如果要退，定然是阻力重重。尤其再看到東方之門附近一個個摩天大樓拔地而起，東方之門作為地標(biāo)性建筑的位置將逐漸被取代，我很為買的這個寫字樓未來的承租前景擔(dān)憂。”朱宏涵表示。

對此，以朱宏涵為代表的業(yè)主深表不解：“賠償款正常支付？可是我們沒有收到錢，錢去哪兒了？我上周詢問公司財務(wù)方面，還答復(fù)我說要等。”

11月17日下午5時左右，記者來到東方之門的施工現(xiàn)場看到，項目現(xiàn)場只有寥寥無幾的施工人員及工地保安，比較安靜的施工現(xiàn)場與周圍幾棟高樓熱火朝天的建設(shè)場面形成了鮮明對比。

此前，蘇州乾寧置業(yè)總裁助理徐文俊對媒體表示：“東方之門絕對不會爛尾，東方之門項目的投入與施工進(jìn)度有關(guān)，根據(jù)目前情況預(yù)估，大約在70億元左右。目前公司人財物各方面都在盡量配合這個項目，希望能在年底竣工。不過，也不排除因為技術(shù)等原因而延期。”

去化艱難，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)歷經(jīng)多次變更

記者在登錄蘇州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢到，除58層以上超高層還屬產(chǎn)品重新定位階段未出售外，目前東方之門待售房源依然有近百套。而剩下來的房源多以均價5萬元每平方米以上的為主，更有單價高達(dá)八九萬元的豪宅項目在售。對此，蘇州一位資深地產(chǎn)分析人士表示：“東方之門目前在蘇州來說應(yīng)該是屬于頂級高端項目了，因為其單價和總價都比較高，尤其是住宅方面一直銷售不好，銷售不好勢必就會對回籠資金有影響，所以不能排除項目一再延期是因為資金鏈吃緊出現(xiàn)的問題。因此，這樣的項目對于開發(fā)商實力絕對是一個極大的考驗。”

而對于房屋售賣情況，蘇州市乾寧置業(yè)總裁助理徐文俊也曾于9月份對記者表示：“目前東方之門在售項目中酒店式公寓去化達(dá)到八成以上，辦公三個樓面共計13層目前去化接近一半，豪宅區(qū)域銷售也有五成左右。至于58層以上的超高層，目前還屬于產(chǎn)品重新定位階段，銷售日期待定。”

對于產(chǎn)品的重新定位，蘇州一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示：“其實東方之門項目運作的確實很不容易，據(jù)我了解，負(fù)責(zé)項目的管理團(tuán)隊也換了很多人，代理公司也換過，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上更是一再調(diào)整，據(jù)悉該項目原本是想做2000多平方米的大面積辦公用房。旨在瞄準(zhǔn)國際一流的大企業(yè)來此辦公，但后來不巧趕上了2008年金融危機。加上企業(yè)從銷售回款的角度去考量，后來把產(chǎn)品分割為150~200平方米來做，就是為了放低門檻，讓更多的業(yè)主可以買得起。”

內(nèi)憂外患，造樓十年至今未完工

公開資料顯示，乾寧置業(yè)成立之初的注冊資本為1億元，公司發(fā)起人為南京天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京東方投資集團(tuán)有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設(shè)有限公司以及蘇州東方之星置業(yè)有限公司，分別持股35%、30%、30%及5%。四家股東公司的法定代表人均為同一人——當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)家楊休。

據(jù)了解，2003年至2008年期間，乾寧置業(yè)股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓，新的投資方不斷入股又撤出，顯示公司資金層面遇到考驗。

有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，僅僅是購買這條“秋褲”的“邊角料”公司就投入了將近4億元，建設(shè)秋褲的“布料”卻需要高達(dá)45億元。為了解決資金難題，開發(fā)商乾寧置業(yè)不斷尋找新的投資方。在乾寧置業(yè)成立不久后，太湖之星公司便向南京華恒投資有限責(zé)任公司和南京華福投資有限公司各轉(zhuǎn)讓了15%的公司股權(quán)。

經(jīng)過一番頗為折騰的織造秋褲之路，東方之門的建設(shè)工期也一再延長。盡管在2012年11月，其總負(fù)責(zé)人楊休還公開表示，“我從來就不缺錢，除了蘇州的東方之門外，未來還將在中國的幾個發(fā)達(dá)城市再建四座東方之門。”

而事實證明，蘇州這一座“東方之門”已經(jīng)讓乾寧置業(yè)的項目開發(fā)之路不堪重負(fù)。如今，隨著蘇州工業(yè)園區(qū)一座座新的摩天大樓的拔地而起，一座座毗鄰大秋褲的超高層建筑的出現(xiàn)，更讓東方之門項目去化壓力加大。

記者采訪中了解到，正如曼哈頓之于紐約、陸家嘴之于上海，金雞湖西對于蘇州而言，這一區(qū)域已經(jīng)成為首屈一指的超高層“大本營”。已落成的環(huán)球188、鳳凰國際書城、尼盛廣場都是其中的代表。如今，湖西CBD的戳天格局又將升級。“CBD這片總面積230萬平方米，大致格局是這樣的：7棟建筑隸屬蘇州中心，1座301米高的東方之門，1棟729米高的中南中心，1片大型凱德商用中心，還有一棟高樓‘名花尚無主’，等待競拍。”徐文俊此前對媒體表示。

目前，蘇州湖西CBD共聚集了3棟超高層，7棟高層，密度過高難免會造成“同質(zhì)化”困局。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：“隨著一座座新的摩天大樓的拔地而起，東方之門的地標(biāo)性優(yōu)勢也必然會受到影響和撼動。加上大秋褲東方之門的項目售價偏高，與其他超高層產(chǎn)品相比幾乎沒有優(yōu)勢。”

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