[鄭州]一業(yè)主買8層樓房屋卻在7樓 開(kāi)發(fā)商回應(yīng)系下沉式設(shè)計(jì)

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鄭州方圓經(jīng)緯小區(qū)一期工程已完工

如果你買了8樓，興沖沖去新房一看，自家樓層從下往上數(shù)竟是7樓，你會(huì)有啥反應(yīng)？這樣的怪事兒，被鄭州方圓經(jīng)緯小區(qū)業(yè)主魯女士碰到了。魯女士的鄰居也遭遇“樓層少了一層”的怪事兒。

售樓部解釋稱，該樓盤是“下沉式設(shè)計(jì)”，1樓下沉地面以下1米，地下部分仍算1樓。針對(duì)業(yè)主關(guān)心的能不能辦房產(chǎn)證等問(wèn)題，大河君也聯(lián)系了鄭州市房管局。

[業(yè)主]買的是8樓，為啥在樓下數(shù)是7樓

昨天上午10點(diǎn)，大河報(bào)記者來(lái)到鄭州市棉紡路和桐柏路交叉口東北角方圓經(jīng)緯小區(qū)。魯女士說(shuō)，她在2012年7月購(gòu)買小區(qū)某棟樓8層房屋，但站在樓下一數(shù)，自家樓層竟是7樓。“合同上標(biāo)明的樓層與實(shí)際不符”。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，方圓經(jīng)緯小區(qū)的一期樓房已建設(shè)完畢。和魯女士有類似遭遇的業(yè)主還不少。小區(qū)業(yè)主李先生說(shuō)，自己買的是一期某棟樓21層的住宅，實(shí)際應(yīng)該是在20樓的位置，“自己所買的樓層較高，影響倒不是很大，只是上下樓的時(shí)候電梯里按幾樓比較糾結(jié)”。

業(yè)主反映，這個(gè)小區(qū)一期有十幾棟樓，多數(shù)存在“樓層少了一層”問(wèn)題。一位房子在5樓的業(yè)主說(shuō)，非常擔(dān)心將來(lái)的采光會(huì)不會(huì)受影響。“更重要的是，將來(lái)房產(chǎn)證上的具體位置怎么弄也不清楚，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)買了別人房子的事情都不好說(shuō)。”

對(duì)于開(kāi)發(fā)商銷售樓盤時(shí)未告知顧客這方面的實(shí)情，幾位業(yè)主都表達(dá)了不滿。網(wǎng)名為“鄭州誠(chéng)意5”的業(yè)主說(shuō)：“樓上的鄰居，記得將來(lái)把走錯(cuò)門的來(lái)客領(lǐng)到樓下去，拜托了！還有送快遞的、送家具的、送外賣的。”

同一套房子為啥有人說(shuō)是8樓有人說(shuō)是7樓

業(yè)主：站在樓下數(shù)，我家就在7樓開(kāi)發(fā)商：1樓下沉設(shè)計(jì)1米，地下部分仍算1樓，下沉式1層屬于買2層時(shí)的“贈(zèng)送”

到底算幾樓

房管局：該業(yè)主家屬于8樓。若證件齊全，可辦房產(chǎn)證

[開(kāi)發(fā)商]樓盤是下沉式設(shè)計(jì)地下部分算1樓

該售樓部工作人員解釋，小區(qū)一期樓盤是“下沉式設(shè)計(jì)”，1樓下沉1米，地下部分仍算1樓。

不少業(yè)主并不買賬。一位趙姓業(yè)主稱，多地曾出現(xiàn)“下沉式樓盤”1樓無(wú)法出售事件。大河報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地都曾有下沉式1樓或下沉式庭院引起的爭(zhēng)議。

“房產(chǎn)證肯定沒(méi)問(wèn)題。”該售樓部工作人員表示，購(gòu)買的下沉式1層屬于買2層時(shí)的“贈(zèng)送”。

[房管局]“7樓”實(shí)則是8樓可辦房產(chǎn)證

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)魯女士反映的“買8樓交7樓”問(wèn)題，主要涉及房屋的自然層數(shù)的計(jì)算。所謂房屋樓層(層數(shù))，是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算。經(jīng)了解，該小區(qū)按規(guī)劃，將一樓建設(shè)成下沉式，采光、層高都達(dá)到住宅建設(shè)要求，應(yīng)當(dāng)計(jì)算入自然層數(shù)，所以魯女士所購(gòu)房屋仍然是在8層。若證件齊全，可辦房產(chǎn)證。

鄭州市規(guī)劃局則表示，將在調(diào)查后再作出結(jié)論。

[律師]此事屬于“重大誤解”可更改合同

大滄海律師事務(wù)所夏有濤律師認(rèn)為，只要樓盤五證齊全，開(kāi)發(fā)商可以出售。但目前的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)采用下沉式設(shè)計(jì)的建筑做出相關(guān)規(guī)定，建議業(yè)主集體與開(kāi)發(fā)商簽訂一份情況說(shuō)明，說(shuō)明樓盤的具體情況，以免將來(lái)二手房出售時(shí)產(chǎn)生糾紛。

河南大正律師事務(wù)所主任王京寶律師說(shuō)：規(guī)劃證上會(huì)有相關(guān)的設(shè)計(jì)說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商在未向業(yè)主說(shuō)明，而業(yè)主也沒(méi)有仔細(xì)查看五證的情況屬于“重大誤解”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，存在“重大誤解”可在合同簽訂日起一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷或更改合同。

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