申報(bào)價(jià)格VS地稅評(píng)估價(jià)格 鄔德呼吁建立第三方評(píng)估機(jī)制

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申報(bào)價(jià)格VS地稅評(píng)估價(jià)格

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：申報(bào)價(jià)格VS地稅評(píng)估價(jià)格。根據(jù)1995年公布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

據(jù)鄔德律師分析，該規(guī)定顯示房地產(chǎn)成交價(jià)格實(shí)行申報(bào)制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。但在執(zhí)行中，申報(bào)價(jià)格與評(píng)估價(jià)是采用“孰高”原則，哪個(gè)高取哪個(gè)，且對(duì)于何為成交明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格也沒有作出定義。

建議地稅適當(dāng)披露同等　地段相似房屋的評(píng)估價(jià)

鄔德律師表示，稅務(wù)機(jī)關(guān)集評(píng)估價(jià)格與收稅于一身，身兼運(yùn)動(dòng)員和裁判的角色，評(píng)估價(jià)高稅費(fèi)自然高，故此他呼吁應(yīng)建立第三方評(píng)估機(jī)制。而且評(píng)估系統(tǒng)究竟是如何得出房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，這個(gè)過程應(yīng)該公開和公正，地稅部門也應(yīng)該適當(dāng)披露同等地段相似房屋的評(píng)估價(jià)，以保證公允。