對建筑工程造價確定方式的規(guī)定

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　　【學員問題】：對建筑工程造價確定方式的規(guī)定

　　【解答】：

　　1.本款所稱的由發(fā)包單位和承包單位在承包合同中約定的“建筑工程造價”，應理解為是指發(fā)包方向承包方支付的工程價款。對工程實行從勘察、設計到施工等全過程總承包的，承包合同約定的承包價款大體相當于該項建筑工程的總造價；對建筑工程實行分項承包的，各承包合同約定的承包價款之和方構(gòu)成該項建筑工程的總造價。

　　2.依照本款規(guī)定，建筑工程的造價，應由發(fā)包方和承包方在建筑工程承包合同中約定。按照建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，商品和勞務的價格。包括建筑工程的造價，應當以市場調(diào)節(jié)價為主，即由市場交易活動的主體，根據(jù)商品和勞務的成本及市場供求狀況等因素，自主確定價格，讓市場競爭規(guī)則和價值規(guī)律充分發(fā)揮作用，建立和逐步完善在國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控下主要由市場形成價格的機制。而本條關于建筑工程造價由發(fā)包方和承包方約定的規(guī)定，賦予了作為建筑市場交易活動主體的建筑工程承發(fā)包雙方在確定建筑工程造價方面的自主權(quán)，體現(xiàn)了主要由市場形成價格的要求，以法律的形式保證了建筑工程造價的確定方式符合建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求。

　　3.為了既保障建筑工程的發(fā)包方和承包方按照市場要求自行約定工程造價的自主權(quán)，又使雙方約定工程造價的行為遵守一定的規(guī)范，以維護雙方的合法權(quán)益和正常的建筑市場秩序，本條規(guī)定，對建筑工程的造價，發(fā)包方和承包方應當“按照國家有關規(guī)定”約定。這里講的“國家有關規(guī)定”，包括國務院和國務院有關主管部門有關建筑工程造價方面的規(guī)定。制定有關建筑工程造價的規(guī)定，應當符合在國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控下主要由市場形成價格的總要求，注意不要干預應當由建筑工程承發(fā)包雙方行使的定價自主權(quán)。 建筑工程的造價，與其他商品和勞務的價格一樣，其構(gòu)成要素應當包括生產(chǎn)經(jīng)營成本、合理的利潤和依法應計入的稅金等。建設部于1993年印發(fā)了《關于調(diào)整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”），參照新的財務制度及國際慣例，對建設部、中國人民建設銀行1988年制定的《建筑安裝工程費用項目劃分》作了調(diào)整。該規(guī)定列明了應計入建筑工程成本的各種費用項目，并將這些費用項目按其性質(zhì)分為直接工程費和間接費兩個大項。其中直接工程費包括直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的工資、各種補貼、職工福利費和勞動保護費用等人工費；由在施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的各種原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品等的費用構(gòu)成的材料費；由各種施工機械的折舊費、大修費、燃料動力費等費用構(gòu)成的施工機械使用費以及其他直接費、施工現(xiàn)場經(jīng)費等。間接費包括施工企業(yè)的工程管理軟件費、財務費等。建筑安裝工程的發(fā)包方與承包方應當按照上述規(guī)定，在合理計算建筑工程的成本費用，依法計入應當包括的稅金，并根據(jù)工程的性質(zhì)、施工技術難度、質(zhì)量要求和市場供求狀況等因素合理確定應得利潤的基礎上，在工程承包合同中對建筑工程的造價作出明確的約定。

　　4.發(fā)包方與承包方在合同中對工程造價的約定，既包括對計價范圍、標準的約定，也包括對工程計價方式的約定。就建筑安裝工程承包合同而言，按合同約定的計價方式不同，主要有固定總價合同、固定單價合同和成本加酬金合同。固定總價合同，是指發(fā)包方與承包方在合同中對工程的承包總價款作出約定，除合同中明確規(guī)定可以增價的特殊情況外，在合同執(zhí)行中不得變更已約定的承包總價，合同實際執(zhí)行中因工程成本增加或降低而發(fā)生的損益，都由承包方承擔。固定單價合同，是指發(fā)包方與承包方在合同中對單位工程的承包價格作出明確約定，根據(jù)約定的工程單價與實際完成的單位工作量確定應向承包方支付的總價，合同實際執(zhí)行中對已約定的工程單價不得變更，因單位工程成本增加或降低而產(chǎn)生的損益，由承包方承擔。成本加酬金合同，是指發(fā)包方與承包方在合同中約定，按照工程項目的成本加上應付給承包方的酬金，作為實際應支付的承包價款。建筑工程承包合同不論采取何種計價方式，都應在合同中作出約定，雙方都應按照合同的約定執(zhí)行。

　　5.建筑工程的造價，是發(fā)包方與承包方訂立工程承包合同的核心問題。發(fā)包方力求在滿足工程的使用功能和保證質(zhì)量的前題下盡可能降低工程造價，節(jié)省工程投資；而承包方的目標則是要在承包經(jīng)營活動中力求實現(xiàn)利潤的最大化，取得最佳的經(jīng)濟效益。實行直接發(fā)包的建筑工程，其工程造價由發(fā)包方與承包方通過一對一的談判協(xié)商確定，并在承包合同中訂明。實行公開招標發(fā)包的建筑工程，其造價需按照有關招標投標法律規(guī)定的招標投標的法定程序確定。本法第二十條已對建筑工程招標發(fā)包的基本程序作了規(guī)定，我國專門的招標投標法律正在制定中，其中也將會對建筑工程招標投標的程序，包括工程造價確定的程序作出更具體的規(guī)定。按照通常的招標投標程序，發(fā)包方在其發(fā)布的有關工程招標的公告及招標文件中，并不標明自己對工程造價的要求，而由各投標者在其投標標書中提出自己的工程報價。投標者在投標書中載明的工程報價及其他承包條件，構(gòu)成其向發(fā)包方提出的訂立建筑工程承包合同的要約，對投標者具有約束力。投標者中標，則表明發(fā)包方同意該投標者提出的包括工程造價在內(nèi)的各項承包條件，對投標者的要約作出承諾，承發(fā)包雙方則應以投標書中所報的工程造價為基礎與訂立工程承包合同，違反此項義務的，應當賠償因此給對方造成的損失。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。