一級建造師法規(guī)知識點：建設工程質量保證金（保修金）

　　1.質量保證金的含義

　?。?）指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　?。?）缺陷的含義。

　　1）工程質量不符合強制性標準。

　　2）工程質量不符合設計文件。

　　3）工程質量不符合承包合同的約定。

　　2.缺陷責任期

　　（1）缺陷責任期是從工程通過竣工驗收之日起計。

　?。?）由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。

　?。?）發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動進入缺陷責任期。

　　（4）缺陷責任期一般為6個月，12個月或24個月，可由發(fā)承包雙方約定。

　　（5）責任期內，承包人原因造成的缺陷，由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用，如承包人不承擔費用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。

　?。?）承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

　?。?）其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，也不得扣除保證金。

　　3.質量保證金的數(shù)額

　?。?）發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額。

　?。?）在工程竣工結算后從應付的工程款中預留。

　　（3）全部或者部分使用政府投資的項目，質量保證金數(shù)額一般約為工程價款結算總額的5%。

　　（4）采用工程質量保證擔保、保險等其他保證方式的，不再預留保證金。

　　4.質量保證金的返還

　　（1）缺陷責任期到期后返還。

　?。?）4個14日。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認為承包人的返還保證金申請。

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