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一級建造師法規(guī)及相關(guān)知識復習要點:抵押的轉(zhuǎn)讓問題
【提問】抵押限制了財產(chǎn)的處分權(quán),為什么還能進行轉(zhuǎn)讓?難道轉(zhuǎn)讓不屬處分權(quán)嗎?
【回答】抵押權(quán)是指,債權(quán)人對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔保的財產(chǎn),于債務人不履行債務時,依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
對抵押物設(shè)定抵押權(quán)是部分限制了財產(chǎn)的處分權(quán),但并不意味著禁止對抵押物的一切處分。
《物權(quán)法》第191條規(guī)定,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
因此,抵押物并不是一定不能轉(zhuǎn)讓的,而是在抵押權(quán)人的同意下可以轉(zhuǎn)讓。
【追問】比如一件房產(chǎn)抵押后,因債務人不履行債務被法院扣押后所產(chǎn)生的孳息,究竟是債權(quán)收取,還是抵押房產(chǎn)的人收取?如是債權(quán)人收取孳息那么收到的費用是否應抵扣債務人的債務?還是孳息由債權(quán)人無償收受?謝謝
【回答】孳息應該由抵押權(quán)人收取,也就是由債權(quán)人收取。孳息是由債權(quán)人無償收受的,不需要抵扣債務。
【追問】下載中心第八——十五章內(nèi)容何時開通?
【回答】下載功能正在制作過程中,近期會上傳,請您關(guān)注網(wǎng)校的“課件更新”欄目
★問題所屬科目:一級建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識
責任編輯:向日葵
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