2015一級建造師《建筑實務》：價值工程與建筑工程造價控制的關系

　　在建筑領域應用價值工程，對降低建筑成本（工程造價），合理配置資源，增加建筑產(chǎn)品的科技含量和價值均具有深遠的意義。

　　價值工程與建筑工程造價控制的關系

　　建筑工程造價控制與諸多因素相關，工程投資控制已不再狹義地定義為項目竣工結算的工程造價控制，還應包括經(jīng)濟分析、風險分析、項目管理、合同管理等內容，是建筑工程項目全過程的投資的概念。相比之下，沒有一種工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)象建筑產(chǎn)品那樣復雜，生產(chǎn)一件建筑產(chǎn)品要動用大量的機械設備及人員（包括管理技術人員、生產(chǎn)人員），從立項到竣工，少則數(shù)月，多則數(shù)年。其生產(chǎn)過程是通過不斷變換的人流將物質有機的凝聚成產(chǎn)品，而最終產(chǎn)品是一個需要符合一系列功能的統(tǒng)一體，所以建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是一個“多維”系統(tǒng)工程。建筑產(chǎn)品更新?lián)Q代的最終價值體現(xiàn)在經(jīng)濟效益和社會效益中。自從開始運用價值工程以來，行業(yè)和項目均可以減少虧損，逐步增盈，差異只是表現(xiàn)在降低建筑成本（工程造價）比例為多少。據(jù)統(tǒng)計，價值工程運用一般可降低原工程造價的20-40％。

　　運用價值工程進行設計方案的優(yōu)化是控制工程造價的最有效途徑，建筑設計不僅是關于工程技術領域的科學，也受社會、政治、經(jīng)濟等方面的制約。建筑設計的產(chǎn)品質量最終要表現(xiàn)在它產(chǎn)生的包括經(jīng)濟效益在內的綜合效益上，一項設計自醞釀起就要考慮如何使投入的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益，如何對一定的投資計劃提出合理的準確設計方案，也是工程造價控制問題。方案設計在項目建設中的作用是首位的，也是決定性的，這一階段的應用價值工程中是非常重要的階段。根據(jù)有關資料分析表明，在項目決策及方案設計階段，影響工程造價的可能性為30-70％，而在施工階段影響工程造價的可能性只有5-25％；由此可見設計方案的選取是工程造價控制的關鍵。

　　設計方案優(yōu)化應重點考慮以下因素：

　　1建筑

　　建筑方案的形成應建立在功能滿足使用要求、結構合理的基礎上。運用價值工程分析方法，一方面要做出滿足建筑方面技術的設計方案，另一方面，要對設計方案的建筑功能進行分析，盡可能剔除不必要的輔助功能，不是所有設計都能選擇最優(yōu)方案，但注重設計方案的經(jīng)濟效果、尋求優(yōu)化設計是工程項目始終追求的目標。設計方案優(yōu)化相關因素很多，設計參數(shù)與工程造價的關系就是其中二項，建筑形體與造價的關系是：“建筑形體越簡單，維護結構越少，造價越低”。工程造價隨建筑層高增高而增加，工程造價也與建筑層數(shù)有密切關系，可通過分析，作出建筑層數(shù)與工程造價的關系函數(shù)曲線圖，求出工程造價合理相對應的建筑層數(shù)。

　　2結構

　　根據(jù)建筑形體的構思選擇匹配的結構類型。在同一個工程項目中，設計必須把技術與經(jīng)濟密切結合起來，充分考慮建造成本與壽命周期內維修費用的合理分配，剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個成本最低的方案。例如：關于高層建筑中采用鋼結構是否經(jīng)濟問題。傳統(tǒng)的觀點總是認為鋼材比混凝土價格高，如僅考慮結構造價，純鋼結構的造價約為混凝土結構的2倍，與混凝土結構相比顯得不經(jīng)濟。但是根據(jù)有關資料統(tǒng)計分析，一般高層建筑上部結構工程造價約占工程項目總投資8％左右，而采用鋼結構，在經(jīng)濟性能方面有很多優(yōu)越性：（1）自重輕，可降低基礎工程造價；（2）鋼結構強度高，可減少構件截面尺寸，增加建筑有效使用面積；（3）鋼結構施工速度快，可使整個建設周期縮短，使建筑物提早投人使用，縮短貸款期限，減少貸款利息；（4）管道安裝較混凝土結構方便，施工進度快；（5）節(jié)省模板工程造價；（6）鋼結構樓層高度可比混凝土結構的樓層高度小，可節(jié)約室內空調所需能源。在建筑高度確定的條件下，比采用混凝土結構多建幾層，從而增加建筑面積。以上幾點都表明采用鋼結構具有很大的經(jīng)濟優(yōu)越性。

　　3建筑物荷載

　　結構系統(tǒng)構件尺寸與建筑物荷載設計密切相關，直接影響工程造價。為此，有學者提出了運用期費用的期望值最低的概念。運用期費用包括建造費、維護費等，同時還要考慮不同時間費用和損失的貼現(xiàn)。采用一定的計算模型可以計算出運用期費用的表達式，求出最合理的設計荷載和抗力水平。具體操作時，初選若干個結構設計方案，相應于不同的設防水平，按現(xiàn)時價值計算其初始造價和維護費用，遭遇災害性荷載的損失和維護費等，在符合結構設計基本功能安全的前提下，最后選出運用期費用最低的最優(yōu)設防水平。

　　4設備方案

　　現(xiàn)代建筑更多的依賴于設備。樓層越多設備系統(tǒng)越龐大，如：高層建筑物內空間的交通工具電梯：室內環(huán)境的調節(jié)設備空調、通風、采暖等系統(tǒng)，各個系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求，設備配置是否得當，直接影響建筑產(chǎn)品的整個壽命周期的成本。所以設備的配置應充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件，如果能從建筑產(chǎn)品的整個壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽略的費用。根據(jù)工程造價資料分析，設備安裝工程造價約占工程總投資的20—50％，由此可見設備方案設計對工程造價的影響。

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