二級建造師答疑精華：保修期與缺陷責(zé)任期

　　【提問】老師：

　　您好！

　　教材中質(zhì)保修制度，保修期與缺陷責(zé)任期怎樣具體來區(qū)分和定義，我覺得兩者好像有重合之處，為什么同時存在而不是只取其一即可？

　　【回答】學(xué)員zhangxue101fly，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期不是一回事。

　　質(zhì)量保修期是承包人對交付發(fā)包人使用的工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的期限，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定了在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：一基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；四電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　質(zhì)量缺陷責(zé)任期，在《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》做了相關(guān)規(guī)定。缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)，一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從質(zhì)量保修金中扣除費(fèi)用。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，發(fā)包人應(yīng)向承包人返還質(zhì)量保修金。

　　由此可見，質(zhì)量保修期與質(zhì)量缺陷責(zé)任期的區(qū)別主要：第一，保修期的期限一般較長，一般為2年、5年，對于基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，一般為30年、50年、70年，最長的可達(dá)到100年，而質(zhì)量缺陷責(zé)任期則時間較短，一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定；第二，保修期與質(zhì)量保修金的返還無關(guān)，而質(zhì)量缺陷責(zé)任期則與質(zhì)量保修金密切相關(guān)，在質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，工程出現(xiàn)由承包人原因造成的缺陷，如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿，發(fā)包人在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)將剩余質(zhì)量保修金退還承包人。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識

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