二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》考點(diǎn)速記手冊(cè)三

　　●代理人在代理活動(dòng)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

　?。?）代理人應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動(dòng)；

　　（2）代理人應(yīng)親自進(jìn)行代理活動(dòng)；

　　（3）代理人應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)；

　?。?）不得濫用代理權(quán)。

　　●代理權(quán)的終止

　　（1）委托代理的終止

　?、俅砥谙迣脻M或代理事務(wù)完成；

　　②被代理人取消委托或代理人辭去委托；

　?、鄞砣怂劳龌騿适袷滦袨槟芰?；

　?、茏鳛楸淮砣嘶虼砣说姆ㄈ私M織終止。

　　（2）法定代理或指定代理的終止

　?、俦淮砣嘶虼砣怂劳?；

　　②代理人喪失行為能力；

　?、郾淮砣巳〉没蚧謴?fù)民事行為能力；

　　④指定代理的人民法院或指定單位取消指定；

　　⑤由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

　　●債權(quán)

　?。?）債的概念債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

　?。?）債與物權(quán)的區(qū)別：①債與物權(quán)的主體不同。債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，是對(duì)人權(quán)；物權(quán)的權(quán)利主體是特定的．義務(wù)主體則為不特定的，是對(duì)世權(quán)。

　?、趥c物權(quán)的內(nèi)容不同。債權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要義務(wù)主體的積極行為的協(xié)助，是相對(duì)權(quán)；物權(quán)的實(shí)現(xiàn)則不需要他人的協(xié)助，是絕對(duì)權(quán)。

　?、蹅c物權(quán)的客體不同。債權(quán)的客體可以是財(cái)、物、行為和智力成果；物權(quán)的客體則只能是物。

　?。?）債的發(fā)生根據(jù)主要有以下幾種：①合同合同是指民事主體之問(wèn)關(guān)于設(shè)立、變更和終止民事關(guān)系的協(xié)議。合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。

　　②侵權(quán)行為侵權(quán)行為是指行為人不法侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)的行為。因侵權(quán)行為而產(chǎn)生的債．在我國(guó)習(xí)慣上也稱之為“致人損害之債”。

　?、鄄划?dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美侵笡](méi)有法律或合同根據(jù)．有損于他人而取得的利益。它可能表現(xiàn)為得利人財(cái)產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財(cái)產(chǎn)減少了；也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費(fèi)用沒(méi)有支付·致使他人應(yīng)當(dāng)增加的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有增加。不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生·不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還的義務(wù)。因而．這是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　?、軣o(wú)因管理無(wú)因管理是指既未受人之托．也不負(fù)有法律規(guī)定的義務(wù)，而是自覺(jué)為他人管理事務(wù)的行為。無(wú)因管理行為一經(jīng)發(fā)生，便會(huì)在管理人和其事務(wù)被管理人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其事務(wù)被管理者負(fù)有賠償管理者在管理過(guò)程中所支付的合理的費(fèi)用及直接損失的義務(wù)。遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等．也是債的發(fā)生根據(jù)。

　?。?）債的消滅債因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)而使既存的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，叫做債的消滅。債因以下事實(shí)而消滅。

　?、賯蚵男卸麥?/p>

　?、趥虻咒N而消滅

　　③債因提存而消滅

　?、軅蚧焱麥?/p>

　?、輦蛎獬啃?/p>

　?、迋虍?dāng)事人死亡而解除

　　●物權(quán)

　　（1）物權(quán)的概念

　　物權(quán)是民事主體依法對(duì)特定的物進(jìn)行管理支配。享有利益并排除他人干涉的權(quán)利。

　?。?）物權(quán)的種類

　　傳統(tǒng)民法規(guī)定的物權(quán)有所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

　　我國(guó)《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)．也屬于物權(quán)。

　　物權(quán)可按如下劃分：

　?、俑鶕?jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財(cái)產(chǎn)的所有人劃分。

　　自物權(quán)。又稱所有權(quán)。是指權(quán)利人對(duì)自己的所有物享有的物權(quán)。

　　他物權(quán)。是指在他人的所有物上設(shè)定的權(quán)利。如我國(guó)《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)．留置權(quán)等。

　?、谝罁?jù)設(shè)立目的的不同劃分。

　　用益物權(quán)。是指對(duì)他人所有物使用和收益的權(quán)利。外國(guó)民法規(guī)定的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等，都是用益物權(quán)。我國(guó)《民法通則》規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、采礦權(quán)等也屬用益物權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債的履行而在債務(wù)人或第三人特定的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔(dān)保物權(quán)。

　　③按物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)劃分。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。是指以能夠移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外國(guó)民法中規(guī)定的質(zhì)權(quán)和我國(guó)《民法通則》中規(guī)定的留置權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。是指以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外國(guó)民法規(guī)定的地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)和我國(guó)《民法通則》中規(guī)定的土地使用權(quán)。

　?。?）物權(quán)的保護(hù)方法

　　物權(quán)的保護(hù)方法有刑法、民法、行政法之分，這里僅介紹民法的保護(hù)方法。

　　①請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)當(dāng)物權(quán)歸屬不明或是發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟．請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)。請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)包括請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)和請(qǐng)求確認(rèn)他物權(quán)。

　　②請(qǐng)求排除妨礙當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可以請(qǐng)求妨礙人排除妨礙，也可請(qǐng)求法院責(zé)令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請(qǐng)求所有人、用益物權(quán)人都可行使。

　　③請(qǐng)求恢復(fù)原狀當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而遭受損壞時(shí)，如果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請(qǐng)求侵權(quán)行為人加以修理以恢復(fù)物之原狀。恢復(fù)原狀的請(qǐng)求所有人、合法使用人都可以行使。

　?、苷?qǐng)求返還原物當(dāng)所有人的財(cái)產(chǎn)被他人非法占有時(shí)．財(cái)產(chǎn)所有人或合法占有人，可以依照有關(guān)規(guī)定請(qǐng)求不法占有人返還原物，或請(qǐng)求法院責(zé)令不法占有人返還原物。

　?、菡?qǐng)求損失賠償當(dāng)他人侵害物權(quán)的行為造成物權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，物權(quán)人可以直接請(qǐng)求侵害人賠償損失，也可請(qǐng)求法院責(zé)令侵害人賠償損失。

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