造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)復(fù)習(xí)要點(diǎn)：廠房展開(kāi)面積

　　【提問(wèn)】請(qǐng)問(wèn)廠房展開(kāi)面積的定義？如何計(jì)算，舉例說(shuō)明？

　　【回答】學(xué)員ruanxb，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　廠房的展開(kāi)面積指的是所設(shè)計(jì)廠房的總建筑面積，如果是單層廠房的話，展開(kāi)面積就是底層的建筑面積，如果是多層廠房，而且每一層的建筑面積都一樣的話，那么展開(kāi)面積=底層的建筑面積×建筑物的層數(shù)。

　　【追問(wèn)】那不是展開(kāi)面積就等于總建筑面積喲？展開(kāi)面積和總建筑面積有什么區(qū)別？

　　【回答】學(xué)員ruanxb，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　那不是展開(kāi)面積就等于總建筑面積喲？——展開(kāi)面積相當(dāng)于總建筑面積。

　　展開(kāi)面積和總建筑面積有什么區(qū)別？——數(shù)值上來(lái)說(shuō)沒(méi)有區(qū)別，概念上有區(qū)別，建筑面積是按照建筑面積計(jì)算規(guī)則得到的，展開(kāi)面積是假想把建筑物的各個(gè)樓層都搬到地面上，平鋪在地面上的所占地面的面積建筑面積可以計(jì)算得到，展開(kāi)面積只能是想像把它展開(kāi)，實(shí)際上是沒(méi)法展開(kāi)的。

　　【追問(wèn)】展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可增加，還有經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增加，怎么理解？

　　【回答】學(xué)員liyunlong_826118，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　廠房的展開(kāi)面積指的是所設(shè)計(jì)廠房的總建筑面積，如果是單層廠房的話，展開(kāi)面積就是底層的建筑面積，如果是多層廠房，而且每一層的建筑面積都一樣的話，那么展開(kāi)面積=底層的建筑面積×建筑物的層數(shù)它的意思是說(shuō)，如果廠房的總建筑面積比較大的話，那么在進(jìn)行廠房設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮設(shè)計(jì)多層廠房，例如：按照生產(chǎn)規(guī)模，建造的廠房總建筑面積是9000平方米，如果用單層廠房的話，那么就要占用9000平方米的空地，廠房所需的基礎(chǔ)是9000平方米面積的基礎(chǔ)，如果可以把它設(shè)計(jì)成2層樓的廠房的話，那么每層樓的建筑面積就是4500平方米，占地面積就是4500平方米，廠房所需的基礎(chǔ)是4500平方米面積的基礎(chǔ)，如果可以把它設(shè)計(jì)成3層樓的廠房的話，那么每層樓的建筑面積就是3000平方米，占地面積就是3000平方米，廠房所需的基礎(chǔ)是3000平方米面積的基礎(chǔ)，從工程造價(jià)的角度上說(shuō)，廠房的造價(jià)包含土地使用權(quán)的價(jià)值＋建筑工程造價(jià)，層數(shù)越多，每平方米建筑面積分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值就越少，因此每平方米的造價(jià)就越低，另外，如果廠房的層數(shù)不是很高的話，廠房的基礎(chǔ)的造價(jià)是差不多的。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可增加，當(dāng)然考慮經(jīng)濟(jì)層數(shù)也要綜合考慮生產(chǎn)上的方便性，另外樓層過(guò)高的話它的基礎(chǔ)是要加固的。因此樓層不能無(wú)限制的增加。

　　★問(wèn)題所屬科目：造價(jià)工程師——建設(shè)工程計(jì)價(jià)

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