監(jiān)理工程師答疑精華：投資利潤率

　　【追問】老師，您好！

　　總投資收益率在2005年之前叫“投資利潤率”吧？

　　【回答】學(xué)員anlifenxi11，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　總投資收益率是指項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總投資的比率。

　　投資利潤率是指項目的年利潤總額與總投資的比率。

　　兩者是不同的概念。

　　【追問】老師，您好！

　　總投資收益率跟投資利潤率的公式差不多呢。

　　【回答】學(xué)員您好！您的問題答復(fù)如下：

　　可以那樣理解，目前對于考試中將這兩個概念進行了細(xì)化、嚴(yán)格的區(qū)分。

　　1、總投資收益率指項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項目總投資（TI）的比率，它可用于考察項目總投資的盈利水平。

　　總投資收益率的計算公式為：

　　式中EBIT——項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤；

　　TI——項目總投資（建設(shè)投資+全部流動資金）。

　　2、項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率指項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率。

　　其計算公式為：

　　式中NP——項目正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤；

　　EC——項目資本金這里的項目資本金可以簡單的理解為：自有資金而不是貸款。

　　注意區(qū)分，總投資收益率公式中分子是年平均息稅前利潤，分母是項目總投資；

　　項目資本金凈利潤公式中分子是年平均凈利潤，分母是項目資本金。

　　【追問】老師，您好！

　　項目資本金具體指什么？

　　【回答】學(xué)員您好！您的問題答復(fù)如下：

　　項目資本金就是投資者的自有資金。項目的投資一部分是投資者自有的資金，一部分是貸款，其中自有的資金就是資本金。

　　【追問】老師，您好！

　　項目總投資與項目資本金的區(qū)別是什么？

　　【回答】學(xué)員您好！您的問題答復(fù)如下：

　　項目總投資包括自有資金和貸款。

　　項目資本金就是投資者的自有資金。

　　項目的投資按照投資的歸屬角度來劃分，就可以劃分為資本金和貸款。

　　★問題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設(shè)工程投資控制

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