2013年1-4月全國房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析

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    內(nèi)容摘要：進(jìn)入2013年，在上年底房地產(chǎn)市場全面回暖因素影響下，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)止跌反升，雖然還未越過景氣臨界值，但已處適度水平。

    2013年1-4月，全國房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點：一是“國房景氣指數(shù)”雖然還未越過景氣臨界值，但已處適度水平；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速房地產(chǎn)投資增速結(jié)束了2012年4月以來持續(xù)在15%-18%低位徘徊的狀態(tài)并反彈至20%以上；三是全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速延續(xù)了2012年以來的持續(xù)負(fù)增長態(tài)勢，但降幅持續(xù)收窄。與此同時，待開發(fā)土地面積增速同比大幅下降，企業(yè)開發(fā)進(jìn)程有所加快；四是全國商品房銷售額和銷售面積雖然3、4月份在“國五條”及其實施細(xì)則影響下，市場銷量略有回落，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年同期；五是新建商品住宅和二手住宅價格仍然整體上升，但環(huán)比漲幅收窄。

    在中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的影響下，2012年以來“國房景氣指數(shù)”持續(xù)處于下行通道。進(jìn)入2013年，在上年底房地產(chǎn)市場全面回暖因素影響下，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)止跌反升，雖然還未越過景氣臨界值，但已處適度水平。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：4月份，“國房景氣指數(shù)”為97.35，比上月回落0.21點，但與上年同期相比回升1.73點，與去年12月相比回升1.76點。

2012-2013年中國房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2013年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35,601.5億元，同比增長33.5%，增幅同比提高28.4個百分點，比2013年1-3月回升4.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款6,618.3億元，同比增長26.8%，增幅同比提高18個百分點，比2013年1-3月回升7個百分點；利用外資162.9億元，同比增長28.5%，比2013年1-3月回升14.9個百分點，上年同期為下降42.9%；企業(yè)自籌資金12,951.7億元，同比增長16.2%，增幅同比回落1.3個百分點，比2013年1-3月回升2.6個百分點；其他資金15,868.6億元，同比增長55.9%，增幅比2013年1-3月提高2.1個百分點，上年同期為下降6.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款9,781.8億元，同比增長61.9%，增幅與2013年1-3月持平，上年同期為下降6.3%；個人按揭貸款4,373.5億元，同比增長67.8%，增幅比2013年1-3月提高6.9個百分點，上年同期為下降5.3%。
 

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