我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

內(nèi)容提示：最大的可能是進(jìn)行稅收的調(diào)整，增加控制性行業(yè)的稅收，減少扶持性行業(yè)的稅收。如果今年出現(xiàn)有新行業(yè)出現(xiàn)的苗頭時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將成為控制性行業(yè)進(jìn)行稅收杠桿調(diào)控，降低房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的比例。

國(guó)家能用的經(jīng)濟(jì)政策，不外乎財(cái)政政策和貨幣政策。所謂的宏觀調(diào)控政策，大部分是政治政策，雖然有用，但實(shí)際上，更多的很難貫徹，因此調(diào)控往往成了空調(diào)。因此，從政府的經(jīng)濟(jì)政策更加能夠判斷今年的房地產(chǎn)發(fā)展方向。

2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)類網(wǎng)站市場(chǎng)深度評(píng)估與發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

（一）穩(wěn)健的貨幣政策要以調(diào)整和優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)為核心，嚴(yán)格控制信貸規(guī)模。這一點(diǎn)，意味著2011年想從銀行獲得項(xiàng)目貸款的規(guī)模會(huì)越來越小，如果沒有充足的融資渠道，必須在上半年盡快減少庫(kù)存，增加現(xiàn)金流量，滿足新項(xiàng)目開發(fā)的需要。

（二）要充分發(fā)揮稅收的杠桿作用，加快結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級(jí)。這是個(gè)兩難決定，增加稅種，需要人大立法，估計(jì)可能性不大，增加稅額，必然與民爭(zhēng)富，造成國(guó)富民窮。

最大的可能是進(jìn)行稅收的調(diào)整，增加控制性行業(yè)的稅收，減少扶持性行業(yè)的稅收。如果今年出現(xiàn)有新行業(yè)出現(xiàn)的苗頭時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將成為控制性行業(yè)進(jìn)行稅收杠桿調(diào)控，降低房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的比例。

（三）進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，壓縮房地產(chǎn)貸款規(guī)模。約束地方政府依靠房地產(chǎn)制造政績(jī)、拉動(dòng)GDP的行為。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸支持，重點(diǎn)放在保障房建設(shè)方面，非保障房建設(shè)要嚴(yán)格審核。在這一點(diǎn)上，取決于地方政府和中央政府的博弈，地方政府作為一個(gè)行政主體，就像一個(gè)公司一樣，必須要有經(jīng)濟(jì)來源，同樣一平方米的住宅，商品房能產(chǎn)生20000 元的直接GDP，同時(shí)能給政府帶來14000 左右的收入，而保障房只能帶來3000 元的直接GDP，而政府必須花出3000元的政府收入，能不能真正對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，對(duì)保障房進(jìn)行扶持，需要做一定的考量。

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