2011年1-3月我國房地產(chǎn)土地開發(fā)和房屋建筑及銷售淺析

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　　 內(nèi)容提示：房屋銷售方面，自樓市新政實施以來，房屋銷售量增長應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-3月全國商品房銷售面積為1.76億平方米，同比增長14.9%，較上年同期增幅收窄20.9百分點。

　　2011年伊始，隨著樓市新政出臺，嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時，目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房價快速上漲趨勢得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長有所回落趨穩(wěn)。

　　2011-2015年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)投資分析及投資前景評估報告

　    具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：
　　土地開發(fā)購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積為0.82億平方米，同比增長32.7%，較上年同期增幅擴(kuò)大2.7個百分點；房地產(chǎn)待開發(fā)面積為2.27萬平米，同比增長22.9%，較上年同期增幅擴(kuò)大35.2個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為1517.66億元，同比增長42.2%，較上年同期增幅收窄56.2個百分點。
　　房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-3月全國房地產(chǎn)房屋施工面積為32.74億平方米，同比增長35.2%，較上年同期增幅收窄0.3個百分點。其中住宅方面施工面積同比增長34.4%，達(dá)到25.17億平方米；新開工面積同比增長增長23.4%，達(dá)到3.98億平米，較上年同期增幅收窄37.4個百分點。1-3月全國房地產(chǎn)房屋竣工面積為1.28億平方米，同比增長15.4%，較上年同期增幅擴(kuò)大3.4個百分點。其中住宅房屋竣工面積為1.02億平米，同比增長14.8%，較上年同期增幅擴(kuò)大5個百分點；不可銷售面積房屋竣工532.05萬平米，同比下降5%，較上年同期降幅擴(kuò)大42.7個百分點。
　　房屋銷售方面，自樓市新政實施以來，房屋銷售量增長應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-3月全國商品房銷售面積為1.76億平方米，同比增長14.9%，較上年同期增幅收窄20.9百分點。
　　其中：住宅商品房銷售面積為1.58億平方米，同比增長14.3%，較上年同期增幅收窄19.9個百分點；期房銷售面積為1.4億平米，同比增長18.3%，較上年同期增幅收窄25.8個百分點；1-3月全國商品房銷售額為1.02億元，同比增長27.3%，較上年同期增幅收窄30.4個百分點。
　　其中：住宅銷售額為8607.21億元，同比增長25.9%，較上年同期增幅收窄29.3個百分點；期房銷售額為8354.94億元，同比增長32.1%，較上年同期增幅收窄35.8個百分點。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時，房價下降趨勢并不十分顯著。

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