我國房地產(chǎn)調(diào)控周期性調(diào)查分析

內(nèi)容提示：由于新增銀行借款較多，一季度，保利地產(chǎn)有息負(fù)債顯著增長。近期出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策將遏制房價(jià)上漲勢(shì)頭，而且由此引發(fā)的市場(chǎng)調(diào)控周期將長于 2008年。

        在發(fā)布一季報(bào)的同時(shí)，保利地產(chǎn)（600048.SH）董事長李彬海表示，近期出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策將遏制房價(jià)上漲勢(shì)頭，而且由此引發(fā)的市場(chǎng)調(diào)控周期將長于 2008年。
        該公司發(fā)布的一季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5.48億元，同比增長66.26%，基本每股收益0.16元。公司共有在建、擬建項(xiàng)目 108個(gè)，總占地面積2390.33萬平方米，規(guī)劃容積率面積4055.24萬平方米。新拓展項(xiàng)目9個(gè)，新增權(quán)益容積率面積310.34萬平方米，新開工面積125.78萬平方米，竣工面積15.19萬平方米。

        除此之外，1~3月，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積101.56萬平方米，銷售簽約金額81.30億元，比去年同期分別增長33.05％和25.38％。在建面積973.92萬平方米，比上年同期增長13.69%。

        由于新增銀行借款較多，一季度，保利地產(chǎn)有息負(fù)債顯著增長。其中短期借款達(dá)7.09億元，同比增長130.02%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債56.59億元，同比增長53.35%；長期借款309.9億元，同比增長53.04%。

        為了改善資金結(jié)構(gòu)，保利地產(chǎn)在日前召開的臨時(shí)股東大會(huì)上，審議公司2010年非公開發(fā)行A股股票的議案等事項(xiàng)。計(jì)劃發(fā)行不超過7億股，每股價(jià)格為 17.92元，募集資金不超過96億元。

        面對(duì)中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，李彬海稱“調(diào)控已在預(yù)料之中，十分必要，非常及時(shí)”，并表示企業(yè)已經(jīng)積極采取措施，順應(yīng)形勢(shì)主動(dòng)應(yīng)對(duì)，“既要適度控制投資防范風(fēng)險(xiǎn)又要把握機(jī)遇確保發(fā)展”。

        由于目前保利地產(chǎn)跟很多企業(yè)一樣存貨較少，因此公司的銷售策略暫時(shí)未發(fā)生改變，也沒有調(diào)低今年的銷售目標(biāo)和開工目標(biāo)。

        不過，李彬海表示，這次調(diào)控將會(huì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)整合，給公司帶來發(fā)展機(jī)遇，但還是會(huì)對(duì)今年經(jīng)營計(jì)劃產(chǎn)生一定的影響。

        保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新也透露，保利地產(chǎn)在經(jīng)歷了去年的去存貨之后目前貨量不大，新樓盤會(huì)在今年7月份開始陸續(xù)推出。對(duì)于定價(jià)，胡在新稱：“現(xiàn)在還無法確定，屆時(shí)會(huì)‘隨行就市’。”

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