2009年1月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、住宅市場(chǎng)成交分析

　　（1） 1月份住宅市場(chǎng)總體成交

　　09年1月份，寧波住宅市場(chǎng)新增住宅產(chǎn)品12960平方米，新增供應(yīng)量環(huán)比減少95.45％。截止月底，市六區(qū)住宅市場(chǎng)共成交住宅產(chǎn)品1193套，成交面積為131188.05平方米，市四區(qū)的住宅產(chǎn)品成交均價(jià)為9621元/平方米。1月份住宅成交套數(shù)比上個(gè)月減少了874套，環(huán)比降幅達(dá)到42.28%。

　　1月臨近年關(guān)，在春節(jié)前期，寧波市場(chǎng)上入市開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較少，僅錦繡東城加推了2-1/2-2兩幢小高層，共144套住宅的體量。從備案銷量上來(lái)看，主要是12月的銷售量的集中備案，以錦繡東城、BOBO城二期和東外灘花園三個(gè)樓盤(pán)為主。

　　從成交均價(jià)比例來(lái)看，8000-9000元占到了24%，9000-10000元占到了30%，因此，可以看出1月份8000-1000元是市區(qū)商品住房銷售的主力價(jià)位。

　　從成交面積比例來(lái)看，80-90平米占到了11%，90-100平米占到了43%，由此可以看出，1月份市六區(qū)成交主力面積為80-100平米，占到了總成交量的一半以上。

　　（2）1月份住宅市場(chǎng)供銷分析

　　2009年1月，寧波市四區(qū)商品住宅新增住宅產(chǎn)品面積為12960平方米，環(huán)比減少95.45％。市四區(qū)商品住宅銷售面積131188.05平方米，環(huán)比下降47.42。截止12月月底，市四區(qū)商品住宅存量為161.79萬(wàn)平方米。

　?。?）1月份住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交對(duì)比

　　從2009年1月份寧波市各個(gè)區(qū)域住宅產(chǎn)品成交套數(shù)來(lái)看，江東區(qū)區(qū)已超越鄞州區(qū)，成為本月住宅產(chǎn)品成交的主要區(qū)域；鄞州區(qū)與高新區(qū)都有較大幅度的下降，其次為鎮(zhèn)海、北侖區(qū)域。

　　與12月份相比，本月只有江東區(qū)有較小的上升幅度，而其他區(qū)域的成交量都有不同程度的下降。

　　江東區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品591套，成交面積為54045.73平方米，區(qū)域成交均價(jià)為10139元/平方米。

　　鄞州區(qū)：本月成交341套，排名第二。從成交區(qū)域看，中心區(qū)成交165套，位列鄞州區(qū)榜首。榮安和院與凱旋明天為成交的主要樓盤(pán)，分別成交40套與16套。城西片區(qū)本月成交82套，該區(qū)域成交較好的樓盤(pán)為緣園，成交65套，銷售量遙遙領(lǐng)先，其它樓盤(pán)成交均成交數(shù)量不多。下應(yīng)片區(qū)共成交64套，成交樓盤(pán)以上上城為主，成交41套，蔚藍(lán)水岸次之，成交15套。南部片區(qū)本月僅成交28套，成交的樓盤(pán)均為都市麗灣，均價(jià)7993元/平米。

　　高新區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品128套，成交面積為17998.92平方米，成交均價(jià)為10363元/平方米，成交的樓盤(pán)主要為江南一品二期，有94套。

　　鎮(zhèn)海區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品20套，成交面積為2126.79平方米，成交均價(jià)為4726元/平方米。成交的樓盤(pán)主要為風(fēng)景九園、小駱花園等。

　　江北區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品26套，成交面積為3439.76平方米，成交均價(jià)為14868/平方米。主要成交的樓盤(pán)為湖景花園，成交18套。

　　江北北區(qū)：本月成交住宅產(chǎn)品12套，成交面積為956.78平方米，成交均價(jià)為6506元/平方米。

　　海曙區(qū)：本月成交的樓盤(pán)均為以往認(rèn)購(gòu)客戶的備案，且數(shù)量不多僅2套。

　　東錢(qián)湖區(qū)域：本月成交住宅產(chǎn)品36套，成交面積為10815.41平方米，成交均價(jià)為11915元/平方米。該區(qū)域成交主要集中在東湖觀邸和英倫水岸，分別成交10套與20套。

　　（3）1月新推樓盤(pán)情況

　　2009年1月，市五區(qū)（北侖區(qū)未計(jì)入），僅有東部新城區(qū)域的錦繡東城加推了2-1/2-2兩幢小高層，共144套住宅的體量。

　?。?）住宅市場(chǎng)月度展望

　　09年2月份，春節(jié)剛過(guò)，人們開(kāi)始進(jìn)入工作狀態(tài)，與之形成反差的是，寧波住宅市場(chǎng)2月份預(yù)計(jì)入市的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，在各大報(bào)紙媒體以及重要網(wǎng)站上，開(kāi)盤(pán)的預(yù)熱宣傳少之又少，至目前為止，僅有北侖一新推樓盤(pán)的預(yù)熱。預(yù)計(jì)09年3月-5月份才會(huì)有較多樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　2、寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交分析

　　根據(jù)寧波房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份寧波市四區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共成交辦公產(chǎn)品25套，成交面積為7861.68平方米，成交均價(jià)為8810元/平方米。與08年12月份（12月份寧波市寫(xiě)字樓成交量為57042.22平方米）相比，09年1月份寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量環(huán)比下降86.21％。

　　從成交面積來(lái)看，本月寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交前三位的樓盤(pán)是：

　　寧波恒隆中心成交了1套，成交面積為1772.02平方米，成交均價(jià)為14397元/平方米；

　　俊鴻·嘉瑞大廈成交了6套，成交面積為1647.06平方米，成交均價(jià)為6070元/平方米；

　　姚江新都大廈成交了6套，成交面積為1079.64平方米，成交均價(jià)為6788元/平方米。

　　3、商業(yè)市場(chǎng)分析

　?。?）1月份商業(yè)市場(chǎng)成交概況

　　2009年1月，寧波市六區(qū)共成交商鋪176套，成交商鋪面積14724.51平方米，環(huán)比上月上升了47.89%；合計(jì)成交均價(jià)為14123元/平方米。成交的商鋪以綜合廣場(chǎng)式商鋪產(chǎn)品為主。

　?。?）1月份商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域成交情況

　　本月商鋪成交的前三個(gè)區(qū)域是東錢(qián)湖度假區(qū)、鄞州區(qū)及北侖區(qū)，東錢(qián)湖區(qū)域首次成為商鋪交易主力區(qū)域，而鄞州區(qū)依托利時(shí)廣場(chǎng)在位列三甲，北侖成交數(shù)量不多。在老三區(qū)，僅海曙有8套成交，江東區(qū)由于世紀(jì)廣場(chǎng)統(tǒng)一招商，只租不售，因此銷量減少明顯，江北也未有成交。

　　東錢(qián)湖度假區(qū)本月成交商鋪97套，成交商鋪面積2674.42平方米，成交均價(jià)為16544元/平方米。成交均為莫枝影劇院地塊綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，未有其他商鋪成交數(shù)據(jù)。

　　鄞州區(qū)本月成交商鋪36套，成交商鋪面積3327.2平方米，成交均價(jià)為11821元/平方米。

　　在商業(yè)項(xiàng)目中，本月利時(shí)購(gòu)物廣場(chǎng)成交最多，成交39套，成交面積為2683.92平方米；鄞南商業(yè)廣場(chǎng)，成交2套；聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng) ，成交1套。

　　在住宅商鋪中，成交的均為鄞州中心區(qū)，成交2套，合計(jì)216.12平方米。東湖馨園二期與都市森林三期各一套。

　　海曙區(qū)成交商鋪8套，成交面積為361.38平方米，成交均價(jià)為22680元/平方米。成交的樓盤(pán)主要為南都花城的商鋪。其中，南都花城商鋪成交6套，套均面積在56平米，成交均價(jià)為20210元/平方米。
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