樓市政策有重大調(diào)整任何產(chǎn)業(yè)無法替代地產(chǎn)

昨日，國務(wù)院常務(wù)會議研究確定了促進樓市健康發(fā)展的三項措施。在中央政策之外，還給地方“救市”預(yù)留了很大空間：各地區(qū)要因地制宜，“進一步采取促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施”。

　　40多天連出“四劍”

　　消息一出，各大網(wǎng)站熱評如潮，紛紛以“猛招”“新政”稱之。其實，在短短40多天內(nèi)，這已是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的第四支“利劍”出鞘。

　　11月5日，國務(wù)院進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十條措施出臺，“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造”被列為“國十條”之首。

　　繼而，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”成為國務(wù)院召開省區(qū)市人民政府和部門主要負責(zé)同志會議、部署落實中央政策措施的七項工作之一。房地產(chǎn)行業(yè)的地位被提到空前高度，在以往“支柱產(chǎn)業(yè)”的定位前冠以“重要”一詞。

　　而在前不久結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上，2009年五項重點任務(wù)中有兩項都談到房地產(chǎn)行業(yè)，要“增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用”。密集出“劍”意在經(jīng)濟

　　如此密集出臺穩(wěn)定樓市的政策，且與一年前的樓政相比，有重大調(diào)整，意在何處？

　　首要一點，樓市與宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)，經(jīng)濟好才能大家好。

　　12月10日，摩根士丹利研究部發(fā)布了最新一期中國經(jīng)濟研究報告，認為2009年中國經(jīng)濟的典型特征是“惡化繼之以好轉(zhuǎn)”，但房地產(chǎn)投資是判斷2009年增長預(yù)期的最大不確定因素。這個報告認為，如果2009年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)30%的收縮，其產(chǎn)生的巨大的不利影響甚至連現(xiàn)有財政刺激計劃也無法彌補。

　　必須承認，在全社會固定資產(chǎn)投資構(gòu)成中，與50多個產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的房地產(chǎn)投資三分天下有其一。截至2008年7月，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中占33%強。這決定了僅靠基礎(chǔ)設(shè)施投資還不足以撐起經(jīng)濟增長，單純政府投資也難以彌補房地產(chǎn)、制造業(yè)投資的下降。而眼下，制造業(yè)日子很不好過，房地產(chǎn)市場也在經(jīng)歷明顯的調(diào)整。房地產(chǎn)投資需求萎縮已經(jīng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，逐步影響相關(guān)行業(yè)，如鋼鐵、建材、家具等。

　　至于地方財政對房地產(chǎn)的依賴更不待言。如今，隨著房地產(chǎn)市場的冷卻，成交凝凍、土地流標，地方財政空前吃緊。

　　在此情況下，重新提振房地產(chǎn)業(yè)成為促投資、保經(jīng)濟的必要選擇。“經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴已是一個短期內(nèi)無法改變的事實，一時還找不到一個產(chǎn)業(yè)來替代房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動。”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲說。以房地產(chǎn)消費拉動內(nèi)需的根本，就是拉投資、保增長、促就業(yè)、穩(wěn)大局。
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