河南放松房企融資最低資本金可按20%執(zhí)行

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　　繼央行、銀監(jiān)會出臺首套房貸松綁政策之后，國慶期間，河南省出臺《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，首套房貸松綁新政落地河南。除購房貸款政策調(diào)整之外，河南省還對房地產(chǎn)供給端的融資需求和土地供應(yīng)予以了匹配放松，這意味著河南樓市進(jìn)入供給需求“雙放松時代”。

　　在購房需求端，河南省出臺的最新意見規(guī)定“要積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。”在維持首套房商業(yè)貸款首付比例不低于30%的政策基礎(chǔ)上，銀行金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)風(fēng)險情況將首套房貸利率最低調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;而對于公積金首套購房貸款，首付比例最低則可降至20%，并允許探索提高公積金貸款額度和公積金異地貸款等優(yōu)惠政策。

　　此外，《意見》還規(guī)定，對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　而在房地產(chǎn)供應(yīng)端，河南省最新出臺的樓市新政則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資需求和土地供應(yīng)予以了相應(yīng)的放松?！兑庖姟芬?guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下，可積極支持資質(zhì)高和市場信譽(yù)好的房企融資需求，對于建設(shè)144平方米以下中小戶型、普通商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目最低資本金可按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例則按30%執(zhí)行。

　　對于商品住房供應(yīng)不足的市、縣，《意見》則規(guī)定，原則上下一年度住房用地供應(yīng)計劃總量可以適當(dāng)放寬到上年度實(shí)際供應(yīng)量的120%-150%;同時，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，對套型建筑面積比例全部放開，這也意味著此前“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”的“90/70政策”廢止。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市新政的許多實(shí)施細(xì)則尚未公布，多部門協(xié)調(diào)仍需時間，樓市觀望氛圍仍然濃厚，但對于扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的市場預(yù)期將起到重要作用。