圖紙會(huì)審要點(diǎn)大全

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1.消防電梯機(jī)房與其它機(jī)房之間隔墻上門洞未設(shè)甲級(jí)防火門。

　　2.地下車庫出入口處的防火分區(qū)墻上未設(shè)甲級(jí)防火門，并用人防門代替甲級(jí)防火門

　　3.地下車庫出入封閉樓梯間門未設(shè)置乙級(jí)防火門。

　　4.汽車坡道出入口處未設(shè)防火卷簾。

　　5.地下室設(shè)噴淋系統(tǒng)后一個(gè)防火分區(qū)面積仍超過1000平方米。(非車庫用房)

　　6.地下自行車庫防火分區(qū)面積超過500平方米

　　7.柴油發(fā)電機(jī)房與儲(chǔ)油間之間未設(shè)甲級(jí)防火門，且未采取防止油流散的措施。

　?。ㄒ陨显蚴菍?duì)規(guī)范規(guī)定采用甲、乙、丙級(jí)防火門的條文內(nèi)容不夠熟悉）

　　8.設(shè)備用房門不應(yīng)直接開向樓梯間。

　　9.防火門開啟方向朝向變形縫。

　　10.樓梯電梯間合用前室外窗開啟面積小于3.0平方米，不滿足高規(guī)。

　　11.復(fù)式樓梯及公共樓梯的護(hù)欄采用橫欄桿；教學(xué)樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)、低窗所

　　選欄桿形式易攀爬，不符合規(guī)范要求。

　　12.對(duì)特殊建筑物規(guī)范的條文內(nèi)容不熟悉，設(shè)計(jì)執(zhí)行不到位（如體育建筑等）。

　　13.臥室、廚房上層為衛(wèi)生間時(shí)，未采取防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　14.玻璃面積大于1.5平方米，要在門窗說明中說明采用安全玻璃。

　　15.廚房窗開口的上方應(yīng)設(shè)置不小于1M的防火挑檐，應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64-89第3.3.11條的規(guī)定。(餐廳)

　　17.樓梯凈寬是指外墻外到扶手中心的寬度，高層中不能小于1200mm。

　　18.高層建筑疏散門保證凈寬900，所以門洞至少要有1050寬度。（因?yàn)殚T框占150）.廚房的上方不應(yīng)設(shè)置洗手間（復(fù)式住宅除外）另外再繼續(xù)加以下內(nèi)容，這些都是審圖公司歸納的，希望大家能好好理解。

　　1.應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道的未設(shè)消防車道。

　　2.位于兩個(gè)防火分區(qū)之間的消防車道未用防火墻分隔。

　　3.地下室內(nèi)安全疏散最大距離超過60米。

　　4.袋形走道盡端的房間室內(nèi)安全疏散距離越過20米。

　　5.安全疏散出口穿過其他房間方能到達(dá)。

　　6.安全疏散門采用了彈簧門、卷簾門。

　　7.直接開向疏散樓梯間的門未設(shè)甲級(jí)防火門。

　　8.兩個(gè)安全出口間的距離不足5米。

　　9.六層教學(xué)樓采用了開敞樓梯（應(yīng)為封閉樓梯）。

　　10一個(gè)防火分區(qū)無自己單獨(dú)使用的安全疏散樓梯，全部安全疏散出口均應(yīng)與其相連的防火分區(qū)共用。

　　11.面積超過60平方米的多層建筑的房間只開了一個(gè)門。

　　12位于袋形走道的盡端的只開了一個(gè)門的房間，寬度不足1.4米。

　　13.應(yīng)設(shè)防火門的未設(shè)防火門，或防火門未向外開啟。

　　14.安全疏散樓梯間與相鄰房間的窗間墻，或防火墻兩側(cè)的窗間墻，或連體住宅不同單元相鄰兩戶

　　之間的窗間墻寬充不足2米。

　　15.連體的高層塔式住宅（或稱單元式住宅）既未設(shè)防煙樓梯間和消防電梯，也未從第10層起在相鄰連

　　通陽臺(tái)或凹廊。

　　16.設(shè)備用房的門直接開向疏散樓梯間。

　　17.疏散樓梯間的前室布置了其他小房間且將門開向前室。

　　18.與地下室相通的疏散樓梯下到一層時(shí)未做設(shè)門分隔等措施。1.12層住宅僅設(shè)一部電梯

　　2.裙房的疏散樓梯下一層時(shí)未能直接通向室外，而是通過非擴(kuò)大前室的營業(yè)廳后才能通室外。

　　3.消防電梯未下到地下室，或消防電梯未設(shè)前室；防煙樓梯間未設(shè)前室。

　　4.消防登高面面寬不足，或消防登高面無安全出口。

　　5.消防登高面的道路坡度大于2%，或轉(zhuǎn)彎半徑小于12米。

　　6商場內(nèi)的空調(diào)機(jī)房門直接開向商場。（這條我不認(rèn)同，不知各位有何意見）

　　7.欄桿高度、構(gòu)造做法不符合規(guī)范要求；低于0.9米的窗臺(tái)未設(shè)防護(hù)欄（這條我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了）

　　8.公共衛(wèi)生間未設(shè)前室。

　　9衛(wèi)生間設(shè)在下層住戶居室的直接上方。

　　10公共衛(wèi)生間、公建、住宅的主要出入口缺無障礙設(shè)計(jì)，與無障礙通道相連的入口大門只設(shè)彈簧門，未設(shè)平開門。

　　11.彩用了國家和地方禁止使用的產(chǎn)品材料---實(shí)心粘土磚

　　12.指定建筑設(shè)備----電梯的品牌廠家。說明：

　　1.不僅是電梯，所有的設(shè)備設(shè)計(jì)院都不能把廠家名字寫在上面，大家可以看設(shè)計(jì)勘察管理法規(guī)則，罰款達(dá)到30萬元，這條沒錯(cuò)！??！再說句，沒錯(cuò)?。?！

　　2.設(shè)備用房門不能直接開向梯間，見高規(guī)：

　　6.2.5.1 樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上，除開設(shè)通向公共走道的疏散門和本規(guī)范第 6.1.3條規(guī)定的戶門外，不應(yīng)開設(shè)其它門、窗、洞口。

　　防火規(guī)范有個(gè)精神，大家就記著，就是樓梯間和前室間只能開疏散門，別的門都別設(shè)，是不應(yīng)，很重要，所以設(shè)備用房只要求有直接對(duì)外出口，當(dāng)然是通過公共過道了,不能穿套，我認(rèn)為是這樣理解，不認(rèn)同的跟貼?。?！

　　再寫幾條都是和設(shè)計(jì)深度有關(guān)：

　　1.總平面圖未表示環(huán)境及其功能。未標(biāo)注建筑間距，未注明各種出入口的位置（主入口，次入口、地下車庫出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示標(biāo)注道路寬度和轉(zhuǎn)彎半徑。未注明退后紅線的尺寸。

　　2.一層平面漏畫指北針。

　　3.缺必要的節(jié)點(diǎn)詳圖（如外墻、電梯井），或有詳圖但詳圖不詳，無滴水線、無細(xì)部尺寸、無材料名稱及構(gòu)造做法等，詳圖無反索引

　　4.平面分段定位尺寸標(biāo)注不全，樓地面標(biāo)高標(biāo)注不全。

　　5.室內(nèi)門未編號(hào)，剖面圖中的室內(nèi)門窗未標(biāo)高度。

　　6.剖面圖未標(biāo)建筑總高度尺寸。

　　7.位于電梯旁的臥室未作隔聲處理，橢圓形的教室未考慮聲學(xué)處理措施。

　　8.漏標(biāo)房間名稱、標(biāo)高、未說明外門窗抗風(fēng)
壓、水密性、氣密性及隔聲等性能要求，漏注明防水的抗?jié)B等級(jí)，未說明采用安全玻璃。

　　9.缺少必要的放大平面圖（如劇院的池座、樓座平面放大圖）

　　10.立面圖未注明材料的名稱和顏色。

　　11.缺必要的計(jì)算書（如建筑面積、視線、聲學(xué)、衛(wèi)生潔具、熱工與節(jié)能等）或計(jì)算安不規(guī)范、不符合要求。

　　12輕質(zhì)砌塊墻體仍采用紅磚墻體的圖例。仍采用普通水泥砂漿砌筑砌塊。

　　13欄桿高度未從可踏面處起算。

　　14人防抗爆隔墻及擋墻，戰(zhàn)時(shí)封堵材料不符合03年的新規(guī)定。

　　15坡屋頂建筑高度計(jì)算與確定不符合有關(guān)規(guī)定，以至高層建筑當(dāng)多層建筑來設(shè)計(jì)。

　　16平、立、剖和大樣對(duì)不上，圖紙目錄和圖紙對(duì)不上。

　　17熱工與節(jié)能、隔聲設(shè)計(jì)意識(shí)淡薄，未提上日程。

　　條文之外的其它問題

　　序號(hào) 討論內(nèi)容 掌握原則

　　1 多層公共建筑封閉樓梯間可不采用防火門嗎？ 現(xiàn)行防火規(guī)范不要求設(shè)防火門。

　　2 頂層為三層躍層住宅，是否也可不計(jì)層數(shù)？ 當(dāng)頂層為兩層躍層住宅，可按一層計(jì)層數(shù)（注：規(guī)劃層數(shù)仍為兩層）；當(dāng) 頂層躍層住宅超過二層或躍層住宅不處于頂層時(shí)，按自然層計(jì)層數(shù)。

　　3 住宅陽臺(tái)欄桿當(dāng)采用安全玻璃做護(hù)欄材料，陽臺(tái)欄桿的水平荷載承受力如何保證？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 護(hù)能力。 按《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》“JGJ113-2003”第6.2.5條規(guī)定執(zhí)行。

　　4 綜合樓內(nèi)出現(xiàn)一層或整個(gè)建筑的1/2為宿舍，是否要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)？ 根據(jù)JGJ75-2003“夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，宿舍部份應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。

　　5 摩托車庫的防火標(biāo)準(zhǔn)、要求不夠明確。 摩托車庫應(yīng)按機(jī)動(dòng)車庫執(zhí)行。

　　6 “高規(guī)”第5.5.3條“變形縫構(gòu)造基層應(yīng)采用不燃燒材料”填塞，該條文是否適用于“低規(guī)”？ 該條文原則上適用于 “低規(guī)”，不論“高規(guī)”還是“低規(guī)”，上下層是兩個(gè)防火分區(qū)時(shí)，樓板變形縫應(yīng)嚴(yán)格采取防火隔斷措施和耐火極限要 求。

　　7 住宅頂層躍層最多能躍幾層，有什么限制？ 最多能躍幾層原則上沒限制，但住宅戶內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)到戶門的疏散距離應(yīng)符合 防火規(guī)范要求。

　　8 小開間店面內(nèi)帶夾層，夾層使用功能為倉庫、辦公、臥室，是否可行？ 如果辦公、臥室、倉庫由店主自己使用，原則 上是可以的。

　　9 目前尚無高等院校建筑及摩托車庫、教堂等有關(guān)規(guī)范，設(shè)計(jì)與審查應(yīng)如何把握？ 可以參照其他相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

　　10 建筑高度超過24m，底層單間店面、停車位等，是否判為高層建筑？如何界定綜合樓與商住樓的性質(zhì)？ 若底層是店面 和停車位等，上部是住宅，應(yīng)定性為住宅建筑，并按層數(shù)確定是否為高層建筑。界定綜合樓與商住樓的性質(zhì)應(yīng)按規(guī)范來 劃 分。

　　11 商住樓底層商店帶夾層，如何界定夾層面積多大不計(jì)層數(shù)？ 底層店面夾層的面積不超過店面面積的50%，夾層不計(jì)層 數(shù)。

　　12 小企業(yè)、小工廠混建的三合體：底層車間、二層倉庫、三層辦公是否可合建一幢？并以自然層獨(dú)立的防火分區(qū)，共用 封閉疏散樓梯間是否可行？ 根據(jù)規(guī)范，不應(yīng)建造此類“三合體”廠房。

　　13 住宅小區(qū)宅間小路是否設(shè)計(jì)盲道、輪椅坡道等無障礙設(shè)施？ 原則上應(yīng)按規(guī)范執(zhí)行。

　　14 GB50038-94（03年版）“人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范”3.4.3條第2款……應(yīng)設(shè)防倒塌棚架，與3.4.2條“鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu)，不考慮震倒塌影響”，說法不一致，如何理解？ 應(yīng)按3.4.3條第2款設(shè)防倒塌棚架，也可以臨戰(zhàn)時(shí)再搭建。

　　15 由于JGJ50-2001僅規(guī)定居住區(qū)人行道縱坡要求，未規(guī)定其他基地（或站前廣場）的人行道縱坡要求，是否可參照前者 規(guī)定？ 根據(jù)規(guī)范要求，其他基地人行道縱坡可以參照居住區(qū)的人行道執(zhí)行。

　　16 公共建筑電梯機(jī)房門朝向上人屋面，該門是否可不用乙級(jí)防火門？ 可以不用乙級(jí)防火門。

　　17 鄉(xiāng)、村中小學(xué)未設(shè)電梯，殘疾學(xué)生仍無法上課 http://www.civilcn.com，又不可能集中底層上課，如何解決？ 根據(jù)規(guī)范中小學(xué)屬于無障礙設(shè) 計(jì)范圍，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“軟件”來補(bǔ)充。

　　18 兩個(gè)疏散出口（樓梯）之間，另有一條盡端式走廊，應(yīng)如何計(jì)算疏散距離？ 按建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）第一冊(cè)第 112頁圖4計(jì)算。

　　19 倉庫建筑的貨梯井道門為乙級(jí)防火門，廠房的貨梯是否亦同？ “低規(guī)”第4.2.9條僅適用于庫房。

　　20 廠房車間的生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別的劃分在方案階段是否應(yīng)有消防部門的認(rèn)可意見？ 應(yīng)由消防部門進(jìn)行確認(rèn)。

　　21 別墅室內(nèi)停車庫與本層是否要設(shè)防火門？ 別墅停車庫數(shù)量較少，而且只供自家使用，可以不設(shè)防火門。

　　22 帶電梯住宅的電梯候梯廳凈深度是否要保證1800？ 根據(jù)規(guī)范要求，當(dāng)設(shè)有無障礙電梯時(shí)侯梯廳深度應(yīng)不小于1800。

　　23 坡地建筑一邊＞24m，另一邊＜24m，按“高規(guī)”還是按“低規(guī)”設(shè)計(jì)？ 應(yīng)按消防車道可到達(dá)的，并有直通室外樓梯 出口的位置來計(jì)算建筑高度。

　　24 營業(yè)廳的疏散寬度，能否參見廈門地區(qū)放寬設(shè)計(jì)？ 原則上按規(guī)范執(zhí)行，能否放寬要求應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T同意。

　　25 坡頂閣樓的使用空間審圖時(shí)如何掌握，圖紙上不做功能用房，但實(shí)際使用都做為功能房用。 根據(jù)施工圖按規(guī)范進(jìn)行 審查。

　　26 建筑設(shè)計(jì)說明與大樣圖或套用標(biāo)準(zhǔn)圖不一致應(yīng)如何處理？ 當(dāng)圖紙前后有矛盾時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)人員進(jìn)行修改。

　　27 住宅室內(nèi)復(fù)式樓梯往往標(biāo)注甲方自理，是否要套用或設(shè)計(jì)到位？ 住宅戶內(nèi)小樓梯若未設(shè)計(jì)到位，標(biāo)注甲方自理時(shí)也 應(yīng)按規(guī)范在圖中注明相關(guān)要求。

　　28 單身公寓如何界定其建筑類別，只設(shè)“操作臺(tái)”無廚房間是否違反“強(qiáng)條”？ 單身公寓只設(shè)“操作臺(tái)”時(shí)，可以視 為不是廚房，只是用電爐加熱食品。但不得有煤氣管道通入。

　　29 節(jié)能設(shè)計(jì)中，外墻采用輕質(zhì)混凝土砌塊，能滿足要求，但混凝土梁柱及剪力墻部分如何考慮？ 框架的混凝土梁柱， 因面積較小，可不單獨(dú)考慮保溫，但剪力墻應(yīng)考慮保溫設(shè)計(jì)。

　　30 商住樓中，住宅電梯或消防電梯的電梯廳是否在商業(yè)用房層開門？消防和安全如何考慮？ 可在商業(yè)用房層開門，根 據(jù)現(xiàn)在電梯技術(shù)發(fā)展，可以采用電腦控制電梯是否在某層?？亢烷_門，以保證其安全和達(dá)到消防要求。

　　31 下部二層以上商業(yè)用

房，上部是小戶型住宅、單身公寓應(yīng)如何定性？豎向交通是否合用？ 按規(guī)范應(yīng)屬于商住樓，住 宅垂直交通應(yīng)與商業(yè)部分完全分開。

　　32 建筑平面為U型的大型商業(yè)建筑，內(nèi)院上方無頂蓋，周邊為外走廊，防火分區(qū)應(yīng)如何定？防火墻到外廊處如何分隔？ 無頂蓋的內(nèi)院不是中庭，不作為室內(nèi)空間，防火分區(qū)按規(guī)范規(guī)定設(shè)置，外廊處可視為室外空間，不設(shè)防火門，但臨外廊 的墻應(yīng)按外墻考慮，緊靠防火墻兩側(cè)的門窗洞口之間最近的水平距離不應(yīng)小于2m（內(nèi)轉(zhuǎn)角時(shí)為4m）。

　　33 “高規(guī)”的建筑分類表中的“每層建筑面積”如何理解？ 高規(guī)此處的“每層建筑面積”是指裙房以上的標(biāo)準(zhǔn)層面積 。

　　34 落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部離地900以內(nèi)應(yīng)采用安全玻璃。

　　35 地下室設(shè)有汽車庫與設(shè)備用房時(shí)設(shè)備用房是否應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防火分區(qū)。設(shè)備用房另設(shè)防火分區(qū)時(shí)，是否允許設(shè)甲級(jí)防火 門通向汽車庫？ 設(shè)備用房應(yīng)設(shè)獨(dú)立防火分區(qū)，但允許在防火墻上設(shè)甲級(jí)防火門作為第二安全出口。當(dāng)?shù)叵率以O(shè)自行車庫 時(shí)也應(yīng)按戊類倉庫另設(shè)獨(dú)立的防火分區(qū)。

　　36 單元式宿舍應(yīng)為何種平面形式？ 單元式宿舍是一種類似于單元式住宅的宿舍類型。它是由樓梯間服務(wù)幾組居室組團(tuán) ，每組有居室分隔為睡眠和學(xué)習(xí)兩個(gè)空間或每組居室是睡眠和學(xué)習(xí)合用同一空間，與盥洗、廁所組成單元的宿舍，當(dāng)平 面內(nèi)有短走道時(shí)，居室門至樓梯間出口距離不應(yīng)大于10米。