某庭苑住宅樓竣工質(zhì)量評估報告

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一、前言：
1、本報告是對西湖庭苑3＃樓竣工質(zhì)量評估，作為本監(jiān)理公司向驗收小組的報告。
2、本工程已由武漢東建集團公司進行自檢，本監(jiān)理公司在整個施工過程中跟蹤復(fù)查、檢驗，對進場建筑材料見證取樣，審查并收集了相關(guān)資料，在本工程報驗后，我們按國家規(guī)范要求，作了檢查，以此作為本報告的依據(jù)。
3、本報告本著客觀、公正、真實的原則，以相關(guān)資料和褓質(zhì)量為依據(jù)，作出科學(xué)評價，提供給驗收小組評定時參考。
二、工程概況：
1、西湖庭苑3＃樓是由武漢天元物業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)的商住房，由武漢市民用建筑設(shè)計研究院設(shè)計，武漢市東西湖區(qū)勘察設(shè)計院勘察并出具勘察報告，武漢徑河建筑工程有限責任公司施工，武漢金龍建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理。
2、本工程為11+1層框剪結(jié)構(gòu)、建筑面積11266.99m2，本工程為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑物抗震設(shè)防裂度為6度。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，剪力墻抗震設(shè)防等級為三級，框架抗震等級為三級。
3、本工程基礎(chǔ)類型為天然基礎(chǔ)，鋼筋混凝土承臺及承臺梁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)承臺及承臺梁砼強度等級均為C30，基礎(chǔ)面至5層樓面砼強度等級均為C30，5層樓面至塔樓頂砼強度等級均為C25，基礎(chǔ)采用MU15蒸壓粉煤灰磚M10水泥砂漿砌筑，正、負零以上墻體采用MU5.0粉煤灰加氣混凝土氣塊，M5.0混合砂漿砌筑。
4、裝修：室內(nèi)為初裝修，內(nèi)墻為混合砂漿、水泥砂漿，內(nèi)墻刷107膠水溶液或底漆一遍，頂棚為混合砂漿頂棚，樓地下為水泥砂漿樓地面，外墻為飾面磚外墻面；坡屋面采用高聚物改性瀝青卷材防水層；平屋面采用涂膜防水層。
三、本工程于2005年6月23日開工，于2006年8月5日完工。
四、質(zhì)量評估依據(jù)：
1、由武漢市民用建筑設(shè)計院發(fā)出的施工圖紙及設(shè)計變更，修改通知單，有關(guān)單位出具并經(jīng)設(shè)計單位簽認的技術(shù)核定單。
2、國家及待業(yè)技術(shù)標準。
3、國家及地方有關(guān)法律、法定、法規(guī)。
4、有關(guān)施工承包合同及合同附件，建設(shè)單位委托合同。
5、法定檢測單位出具的有關(guān)檢測、試驗報告。
五、質(zhì)量受控狀態(tài)：
1、資質(zhì)審查：施工單位進場時，對其單位資質(zhì)，施工管理人員及特殊工種工人進行了資質(zhì)審查，符合要求，持證上崗。
2、施工組織設(shè)計審查：施工組織設(shè)計經(jīng)審查，其方案及質(zhì)量保證措施適用于本工程，實施中基本遵循其要點施工，滿足了保證工程質(zhì)量的需要，對局部不妥或缺漏處，監(jiān)理提出了修改意見，進行了修改完善。
3、施工單位的質(zhì)量保證體系：在施工組織設(shè)計中，施工單位所敘述的質(zhì)量保證體系的組織結(jié)構(gòu)、程序、過程和資源諸要素基本適配于其資質(zhì)等級，在實施過程中大體反映了這些要素的要求。施工單位報填的《施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄》已經(jīng)檢查合格。
4、進場材料檢查：對進場材料的合格證由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行見證取樣，送法定檢測單位檢驗，復(fù)查合格后方可使用。
5、工藝質(zhì)量控制：在施工過程中，監(jiān)理通過巡視，平行檢查，旁站等形式，對施工工藝質(zhì)量實行過程控制，發(fā)現(xiàn)問題及時制止，帶普遍性的問題在相關(guān)會議上講評，從而保證了施工質(zhì)量。對過程檢驗同樣實行見證取樣，以保證樣本的公正性、隨機性和代表性。
6、隱蔽工程的驗收：所有隱蔽項目均經(jīng)監(jiān)理檢查驗收，方可進行下道工序，特別是鋼筋工程，監(jiān)理人員對其逐根檢查，直到符合設(shè)計及施工規(guī)范后方允許澆灌混凝土。在澆灌過程中監(jiān)理人員進行了旁站監(jiān)理。
六、竣工質(zhì)量控制的具體情況：
　　基礎(chǔ)分部自2005年6月23日開挖，基礎(chǔ)選用獨立承臺基礎(chǔ)梁，鋼筋采用HPB235、HRB335級別。承臺和基礎(chǔ)梁采用商品混凝土C30，基礎(chǔ)砌體采用MU15蒸壓粉煤灰磚M10水泥砂漿砌筑，主體部分五層以下結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，五層以上采用C25混凝土，填充墻砌體采用MU5.0粉煤灰加氣混凝土氣塊M5.0混合砂漿砌筑。裝飾部分室內(nèi)普通裝修，室外三層以上采用外墻面磚，三層以下外墻貼花崗巖面層。外圍突出線條外墻涂料裝飾、屋面分部英紅瓦斜屋面，復(fù)式露臺平屋面貼地磚面層，設(shè)電梯二部，通風(fēng)機二臺，消防系統(tǒng)二套，五層以下采用自來水供水，五層以上采用集中供壓水供水。
1、鋼材出廠合格證、試驗報告各23份，工程所用鋼材均有出廠合格證，并且分別經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場見證取樣送檢做了物理力學(xué)性能檢測，其代表批量滿足工程需要量，試驗報告結(jié)果均符合有關(guān)規(guī)范標準和設(shè)計要求。
2、水泥出廠合格證和試驗報告22份，其中：32.5級P•S水泥4份，42.5級P•S水泥16份，42.5級P•O水泥2份，其標號及品質(zhì)指標符合水泥標準的有關(guān)規(guī)定，水泥的強度、安定性及其它指標均符合設(shè)計要求和GB1344－1999的標準要求。
3、磚（砌塊）檢驗報告4份，現(xiàn)場抽查結(jié)果均符合設(shè)計要求，檢驗報告代表的批量能滿足工程用磚（砌塊）數(shù)量要求。
4、防水材料合格證和試驗報告共2份，其試驗指標符合規(guī)定標準。
5、混凝土試塊報告，試塊滿足規(guī)范取樣規(guī)定，基礎(chǔ)4組，主體54組，按GBJ107－87《混凝土強度檢驗評定標準》的非統(tǒng)計法及統(tǒng)計法評定，結(jié)果全部合格。
6、砂漿試塊試驗報告，試塊滿足規(guī)范取樣規(guī)定，墻體12組，地坪12組，試塊結(jié)果均符合設(shè)計要求。
7、隱蔽工程驗收記錄104份，隱蔽的項目主要是鋼筋、地面及地下預(yù)埋或暗埋在混凝土（墻）內(nèi)的線管等。
8、主要管道及電氣材料合格證，質(zhì)保資料齊全。
9、電梯及通風(fēng)檢測合格。
10、沉降觀測：經(jīng)觀測沉降均勻，沉降速率符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)范的要求，達到穩(wěn)定的標準。
七、評估結(jié)論：
根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的規(guī)定，我們認為該工程竣工質(zhì)量合格，同意驗收。
以上評估意見請驗收小組審定。