開建14年“浙江第一高樓”終于開始裝修了

溫州世貿(mào)中心

這座大樓2001年立項，至今已過去14個年頭，除了2006年底銀泰百貨進駐裙樓之外，主樓自2008年結頂以來一直空置，不少人擔心它會成為一座爛尾樓。其命運何去何從，在坊間演繹出形色各異的版本。

面對種種猜疑，昨天，溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長黃麗娜出示了房管部門7月16日批復的《建筑工程施工許可證》，并稱主樓已經(jīng)開始裝修，進駐的進口超市預計今年底先期開業(yè)，商場計劃明年上半年迎客。

為何建了10多年至今未啟用？

一度官司纏身，容積率變更惹出麻煩一串

按照設計規(guī)劃，溫州世貿(mào)中心主樓為68層，建成高度333.33米。2008年7月，主樓提前結頂。但隨后，各種矛盾接踵而來。

先是開發(fā)商與購房戶之間的購房糾紛，演變?yōu)榫W(wǎng)絡口水戰(zhàn)，最終多次訴諸公堂。一場場馬拉松式的官司，讓雙方心力交瘁。

正當黃麗娜疲于應付官司的同時，2010年10月13日，有關部門對世貿(mào)進行竣工預驗收時，發(fā)現(xiàn)了諸多問題。其中容積率變更是最突出的問題，坊間用“違建”來通俗地解釋這一癥結。

關于“超容積率面積”現(xiàn)象，黃麗娜做過解釋：1、主樓的四個邊角原規(guī)劃設計是空腔的，并不做任何使用。但她后來在每個邊角位置安裝了LED燈，以烘托大廈夜景，這部分邊角空間被計入容積率面積。2、世貿(mào)中心建有四層避難層。在2003年的《建設工程規(guī)劃許可證》上，地上建筑面積未將避難層計算在內。但避難層里含避難空間和設備空間兩部分，實際上只是避難空間不算容積率面積，設備空間仍要計入，因此這部分面積又多了出來。3、地下層原是不計容積率的，而按照2006年出臺的消防新規(guī)，要增加消防樓梯，計入容積率。類似這樣的政策調整，也是導致出現(xiàn)超出容積率面積的因素。

隨后，容積率變更帶來消防審批不過關等一系列“連鎖反應”。

為解開困局，黃麗娜補交2.1億元土地出讓金，并配合消防部門整改。去年11月26日，世貿(mào)中心終于通過市住建委的竣工驗收備案。

開發(fā)商深陷“資金困局”？

虧損在承受范圍，新近獲得16億元投資

離竣工驗收備案已過去半年有余，但世貿(mào)中心始終不見動靜，讓外界再度生出“資金困局”的無限遐想。

公開資料顯示，世貿(mào)中心當時的投資超過20億元，而黃麗娜稱實際投入已不止這個數(shù)，且絕大部分款項已經(jīng)結清。她坦言，世貿(mào)項目確實對她的資金鏈造成一定的制約：“這么大筆資金投入，我目前收回的只是裙樓的租金和業(yè)主的購房金，十幾年來，這筆資金等于還是死錢，沒有產(chǎn)生太多回報。”

但黃麗娜稱她的資金遠未“陷入困局”，她在上海、杭州投資了多個地產(chǎn)項目，其中浙江財富金融中心已成杭州的地標建筑之一，再加上她早年經(jīng)營的特福隆集團及精紡服裝面料產(chǎn)業(yè)，且目前她又試水3D互聯(lián)網(wǎng)和生物醫(yī)療領域，“這些項目都帶來頗為豐厚的利潤，因此世貿(mào)中心目前的虧損，完全在可承受范圍之內。”

黃麗娜昨稱，前不久世貿(mào)中心獲得了16億元的投資，目前各項招商工作正在有條不紊地進行中。公開資料顯示，今年4月14日，由上海市浙江商會會長、復星集團董事長郭廣昌帶領的上海市浙江商會來溫投資考察團一行來到溫州考察，并在當天下午召開的座談會上與溫州簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。其中投資額最大的是世貿(mào)的“時尚中心項目”，該項目由鹿城區(qū)政府、溫州世貿(mào)房開公司和上海鼎域恒睿股權投資基金管理有限公司三方簽約，包括打造超五星級酒店——洲際酒店，總投資額為16億元。大樓究竟什么時候投用？

已取得裝修通行證，目前正在招商

而真正讓黃麗娜吃了一顆定心丸的，是7月16日取得市房管局簽發(fā)的《建筑工程施工許可證》，這意味著溫州世貿(mào)中心正式可以進場裝修，黃麗娜稱這可以視為開業(yè)前的最后一道官方程序。

鹿城區(qū)房管分局相關負責人昨天證實，從房管審批層面而言，取得《建筑工程施工許可證》是最后一道手續(xù)。不過，裝修完畢后還需通過溫州市房屋安全鑒定所出具的鑒定。

近日，世貿(mào)中心幕墻上出現(xiàn)了大幅招商廣告。黃麗娜稱目前的整體招商很順利，商場、酒店基本都已達成意向。她出示了一份《溫州世貿(mào)時尚中心設計方案》，根據(jù)這份構想，世貿(mào)地下一層將引進一家進口超市；地面1~3層為商場，以服裝為主，有意向進駐的品牌有ZARA、TOUS、COACH等；4~5層則以餐飲為主，有意在談的品牌有綠茶、桂滿隴、斗牛士等；6~7層為酒店配套設施；8~51層為寫字樓；52~67層為洲際酒店大堂和客房；68層為登高觀光區(qū)。

“一切順利的話，進口超市預計在年底開業(yè)，商場計劃明年上半年開業(yè)。”黃麗娜稱，至于洲際酒店，由于設計方案是多年前做的，如今有點過時，還需要對總體方案進行調整，預計還要一些時間。

目前，溫州世貿(mào)中心主樓已有工人進場裝修。這座大南路旁的摩天大廈，頂部形如含苞欲放的花蕾，而這一次，距離它的盛開，究竟還要多久？