上海上半年豪宅成交量創(chuàng)記錄：每月以成倍速度增長

豪宅狂飆”，成為上海上半年樓市最惹人注目的現(xiàn)象。

“自2月以來，今年豪宅市場成交量每月幾乎以成倍的速度在增長。” 德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟向記者表示。

據(jù)德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示：上半年上海市高端商品住宅共成交82萬方(共計(jì)4429套)，較去年上半年大幅上漲155%，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。上半年高端商品住宅成交均價(jià)為70144元/平方米，較去年上半年上漲7%。

自2014年底以來，上海高端商品住宅市場便開始走熱。而二季度以來，高端商品住宅交易更是高燒不退，單月銷售套數(shù)一直保持在800套以上，特別是5、6月份，單月成交套數(shù)均突破千套，6月更是高達(dá)1398套，刷新5月記錄再創(chuàng)歷史新高。

不僅是高端市場，今年頂級(jí)豪宅市場交易表現(xiàn)也是屢創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示：上半年成交均價(jià)在10萬元/㎡以上的豪宅共成交196套，已超去年全年成交量。

陸騎麟認(rèn)為，豪宅市場的火熱首先是政策的原因：“上半年的樓市‘330政策’以及貸款基準(zhǔn)利率的三次下調(diào)等政策調(diào)整使得上海樓市呈現(xiàn)整體回暖的局面，這是高端住宅及豪宅物業(yè)的銷售量持續(xù)走高的背景原因。”

另外，上半年豪宅市場的火熱與股市的波動(dòng)不無關(guān)系，“在上半年的牛市階段中，確實(shí)也不乏一些在股市中獲利頗豐的人士購買高端樓盤以改善自己的居住條件，當(dāng)然，在端午節(jié)前后股市陷入頹勢后，也造成了部分人士縮減購房預(yù)算甚至購房完全泡湯的情況。不過，總體而言，高端樓盤的保值增值作用還是得到認(rèn)可的，特別是在股市轉(zhuǎn)入頹勢的情況下。”

從具體成交狀況來看，上半年上海市單套成交總價(jià)超過1億的房源共計(jì)成交7套，單套面積均超過600平方米，主要位于浦東和閔行，以高端獨(dú)立別墅為主。而今年單套總價(jià)過億的唯一一套公寓房源是位于浦東陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈，單套成交金額高達(dá)2.43億元，創(chuàng)下歷史最高單套總價(jià)記錄。

對(duì)于下半年的二手豪宅成交展望，市場人士認(rèn)為：“由于2季度提前發(fā)力，透支后續(xù)力量，加上淡季來臨，七、八月份成交可能會(huì)下滑；而九、十月份隨整體市場回暖，交易反彈；年末則小幅下滑。”