海南省?？谑辛?xiàng)措施力促房地產(chǎn)健康發(fā)展

海南省?？谑薪陙?lái)認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和海南省一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，積極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。針對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，?？谑型瞥?項(xiàng)措施，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

一是加強(qiáng)城市整體形象宣傳，進(jìn)一步拓寬商品房銷售渠道。近年來(lái)，?？谑邢群蠼M織了北京、鄭州、西安和哈爾濱等地島外房展會(huì)，增強(qiáng)海口在島外的吸引力。加強(qiáng)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，借助其營(yíng)銷平臺(tái)和網(wǎng)點(diǎn)，在北京、鄭州、成都等10余個(gè)城市建立了島外分銷點(diǎn)。2012年，?？谑薪⒘?ldquo;?？诜康禺a(chǎn)展銷網(wǎng)”，開啟了商品房電子商務(wù)銷售模式。今年還將與知名房地產(chǎn)營(yíng)銷公司合作，共同承辦2015年?？谑惺讓?ldquo;互聯(lián)網(wǎng)”房地產(chǎn)峰會(huì)，引導(dǎo)企業(yè)走互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷道路，促進(jìn)?？谑?ldquo;移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng) 房地產(chǎn)”的快速發(fā)展。

二是出臺(tái)購(gòu)房入戶等相關(guān)政策拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。?？谑杏?012年在全國(guó)率先出臺(tái)產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記和經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，對(duì)旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。同時(shí)，放寬了海南省籍居民購(gòu)房入戶條件，按購(gòu)房面積實(shí)施差別化入戶，并實(shí)施房地產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策，繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。自去年6月至今年5月，?？谑泄厕k理購(gòu)房入戶1145戶、2381人，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年，?？谑袑⑦M(jìn)一步規(guī)范購(gòu)房入戶行為，加大對(duì)西海岸片區(qū)和江東片區(qū)的政策扶持。

三是引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，建立多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系。?？谑蟹e極引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開發(fā)力度和比重，進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型，逐年降低商品住房開發(fā)比例，重點(diǎn)支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、康體養(yǎng)生地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和高端商住樓。?？谑刑岢觯?zhēng)到2016年年末，全市商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%。

四是重點(diǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)扶持。海口市開展重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)走訪月活動(dòng)，提高政府服務(wù)效率，切實(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)中的實(shí)際困難和問(wèn)題，加快項(xiàng)目落地和開發(fā)建設(shè)。對(duì)總部設(shè)在?？诘拇笮头科螅纯偛拷?jīng)濟(jì)相關(guān)政策予以支持。

五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范。?？谑胁扇☆A(yù)留5%預(yù)售商品房面積的方式，建立商品房質(zhì)量與履約擔(dān)保制度，項(xiàng)目辦理初始登記后方能銷售，防止部分開發(fā)商不履行要約義務(wù)、售完樓后“跑路”，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，減少房地產(chǎn)開發(fā)中的矛盾和問(wèn)題。

六是加快棚戶區(qū)改造。?？谑性诔雠_(tái)多個(gè)棚改配套政策的基礎(chǔ)上，通過(guò)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等保障性房源作為棚戶區(qū)改造安置房源，將保障房轉(zhuǎn)化為棚改安置房，減少保障房存量，合理配置整合周邊棚改項(xiàng)目的安置問(wèn)題。

據(jù)了解，今年1～4月，海口市批準(zhǔn)預(yù)售商品房84.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.45%；全市銷售商品房111.56萬(wàn)平方米，同比上升26.25%；登記銷售的商品住房中，島外購(gòu)房面積41.12萬(wàn)平方米，占總銷售面積的45.25%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資54.37億元，同比增長(zhǎng)211.75%。全市房屋在建施工面積2639萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.38%。