房企瘋搶北京宅地——＂面粉貴過面包＂成市場常態(tài)

7月7日，隨著北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊成功出讓，13天的時間里，開發(fā)商為拿下大興區(qū)的8宗地塊付出了110.7億元的現(xiàn)金。而比百億元土地出讓金更讓人印象深刻的，則是拍賣現(xiàn)場激烈的競爭，開發(fā)商相互鼓掌，甚至大打出手的情況也接連出現(xiàn)。

對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅指出，2014年北京商品住宅用地供應517公頃，僅完成計劃的51.7%，而在2015年的供地計劃當中，商品住宅預計供應750公頃，相比去年又減少了25%.而在上半年，北京宅地僅實現(xiàn)成交169公頃。由此可以看出，今年宅地供應稀缺已成定局，因此才出現(xiàn)“出一塊，搶一塊”的盛況，甚至即使明知利潤偏低也要搶得地塊維持公司運營。

在7月7日的大興區(qū)近期最后一塊土地的拍賣中，包括北京城建、龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、恒大、保利、金融街、天恒、金地信達聯(lián)合體、融創(chuàng)大興城建聯(lián)合體、中水電平安招商聯(lián)合體、金隅、中鐵建、中糧等13家房企及房企聯(lián)合體參與了現(xiàn)場競價。

最終，龍湖首開聯(lián)合體經過32輪的報價，以25.95億元配建8.99萬平方米限價房的代價獲得了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊。

中原地產首席分析師張大偉認為，今天出讓的這宗大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊，剔除限價房后，剩余商品房面積只有1.69萬平方米，樓面價則達到了30000元/平方米，未來大興區(qū)五環(huán)外區(qū)域的樓面價恐將全面進入3萬元時代，商品房的起售價格則會高達5萬元/平方米。

而此前的7月3日，經過45輪競價，北京城建以22.8億元、住宅面積全部配建限價商品房的代價擊敗其他18家房企及聯(lián)合體拿下位于南五環(huán)外的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)另一宗地塊，商業(yè)部分平均樓面價在3.6萬/平方米左右，樓面價遠超過了區(qū)域內商品房售價。對此，有業(yè)內人士指出，在“僧多粥少”的背景下，北京房地產市場“面粉貴過面包”將成為一種常態(tài)。

據(jù)悉，近期大興出讓的8宗土地中，4宗地塊需配建限價房，甚至有三宗地塊的商品住宅用地，在開發(fā)商的激烈競爭中，全部變?yōu)榱讼迌r房。

“8宗土地，雖然多宗配套了住宅土地，但因為企業(yè)的激烈競爭，最后只有2萬平方米的商品房建設面積，只能供給150套左右的商品房住宅。”張大偉表示，“從成交量上看，大興目前的庫存只有8799套，不夠一年的去化量，房企在此積極搶地自然也屬正常”。